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贷款担保赎楼业务详解 一、什么是赎楼?赎楼，是指已经按揭在银行的商品房，业主想用房产证再做抵押或者买卖，需要出资把房产权利赎回。赎楼方式较为多样，常见的包括现金赎楼、转按揭贷款担保、同名转按揭贷款担保、凭证押回执放款担保等四种。除现金赎楼外，其他三种都要获得第三方机构(例如贷款担保公司)的授信担保。目前市场上的以现金赎楼居多，现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时，依据买方的申请，由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款，以便顺当办理房产过户的业务。现金赎楼分为交易类赎楼和非交易类赎楼：1、交易类赎楼：目前，不少处于银行按揭贷款归还期内的商品房大量涌入二手楼市。深圳如今尚无法办理住房抵押转让登记，市民要想出售尚处于按揭期的住房，就必需到银行把余款付清，把房产证赎出，才能进展转让和买卖。这就是交易类的赎楼，这种同一套房产变更借款人，变更抵押。2、非交易类赎楼处于银行按揭贷款归还期内的商品房，由于升值或者已经归还了相当长一段时间的按揭供楼款，业主盼望用该房产从银行获得更多的贷款，可以先将房产从银行赎出，然后重新抵押给银行办理红本房抵押贷款，这就是常说的“转按揭〞，也需要赎楼。深圳银行众多，每家银行的贷款政策和贷款条件又不一样，利息也是相差许多，一般赎楼都需要再去银行办理抵押。假如不理解银行政策，很难找到最适宜的银行贷款，可能自身状况还算不错，原来可申请到4-5厘左右的银行贷款，可最终却选错银行，贷款利息高达6-7厘就特别不划算了。银行赎楼贷款业务办理可以询问我，何经理：185 **** **** 〔微信同〕。二、赎楼业务特点1、期限短，费率根据单笔收取依据深圳房产交易状况，现金赎楼关内一般可在10-20天内完成;关外时间稍长，一般在20-30天之间。市场上目前以非交易性赎楼居多，所以一般借款人拿到银行的授信批复，放款机构才进展放款，并且重新办理抵押登记手续约为5个工作日，时间长短上比拟固定。(1)目前现金赎楼收费标准为：(2)用法现金20天以内，费率为1.5%;(3)用法现金超过20天，但在1个月内的，费率为2%;(4)用法现金超过1个月，以后每增加15天增加1.0%2、风险较低现金赎楼业务由于有真实交易背景，金额较小，期限较短，只要可以保证房产抵押解除瞬间不被第三人查封，几乎没有风险，只要做好过程掌握风险就完全可控。因此，对于一家放款机构而言，现金赎楼业务可作为资金过桥业务的补充业务，以弥补资金过桥业务空挡期的资金闲置本钱。3、强调过程掌握为了有效掌握风险，放款机构需特地跟进业务办理，在借款流程中严控风险。借款人全权托付放款机构进展房产的公证转让、抵押、出租，放款机构获得业务的全权操作权限。并且要求肯定要拿到银行批复才可进展放款。并要求借款资金专款专用，特地派人去银行确定房贷的还款账户和借款资金的赎楼用处，监视业务办理的整个过程。4、业务来源较多依靠房产中介赎楼一般为短期，且业务很简单受市场房价打算。因此，对于放款机构来讲，利息收入有限。必需通过肯定的业务量赚取肯定收入。市场上的P2P网贷公司等放款机构一般实行与房产中介、担保公司等合作，因为此类机构有较大的客户群体和资金需求。假如建立长期的合作伙伴关系，也有利于降低风险。三、担保公司的赎楼流程对于转按揭想把正在抵押的房产从银行拿出的人来说步骤如下：1、买卖双方达成成交意向，签署买卖合同;2、卖方材料提交审批，假设审批不能通过那么赎楼程序终止;3、假设审核胜利，那么卖方签署赎楼协议，办理托付公证;4、买方交付首付款至资金监管账户(第三方担保公司账户);5、垫资前对房屋信息再次核查;6、担保公司帮卖方赎出楼房，解除抵押;7、担保公司办理过户收取房款，赎楼完毕;8、解除抵押当日内办理过户手续;9、根据协议商定方式和时间收取赎楼业务相关费用。对于想买正在按揭的房产的借款人来说，先把首付款(除定金外交给业主)打到担保公司帐上，由担保公司去赎楼。(假如您首付款足够还款，可以让中介公司帮你操作去提早还款，申请做快贷就可以了。)还完楼款之后做注销抵押。然后就可以过户(有些规定要出图纸才能过户)，然后五个工作日可以拿件报税，完税之后就可以放款。等到全部操作完毕了，拿到您自己的房产证后，再拿到银行拿去做抵押登记便可。四、担保公司赎楼担保费用是多少?利息又怎么算?担保费是指额度赎楼费用，正常收费标准是欠款金额的1%，担保公司会有折扣优待，一般状况是6--8折(要求卖家征信良好，还款正常)。操作程序:1、签协议。业主与担保公司签担保协议并供应赎楼资料;2、做托付。卖方作公证托付给担保公司或其指定工作人员;3、做按揭。买方向银行申请按揭后银行出具承诺书给担保公司;4、交首期。首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公