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购房合同备案流程相关事项需知 购房合同备案流程相关事项需知在购房合同中，合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比拟初级的错误。有时代表进展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。今日网要与大家共享：购房合同的备案流程相关事项。以下是为大家整理的购房合同备案流程相关事项需知，供大家参考学习。购房合同备案流程相关事项需知1【购房合同备案流程】由质量管理部门出具的质量鉴定报告;详细纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;另换购的新购房合同文本;商业银行出具的不能受理贷款的证明;开发建立单位收取购房人违约金的证明;护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;房屋交付公告或公布的相关证明;有抵押行为的，需供应金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;超时退房的，需供应税务部门的缴税凭证。(以上1-6条依据实际状况提交，7-10条必需提交)办理合同备案更名需提交的证明材料本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。【如何查询购房合同备案】1.从20___年开头，全部买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进展网上签约。商品房网上签订后，开发商进展合同备案，经相关部门审核后获得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开头的9位数备案号，说明合同已经备案胜利。2.详细的操作步骤和详情，您可以具体询问开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记状况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。【购房合同备案更名流程】购房者拟写合同备案注销、更名申请书，具体说明合同备案注销或更名的理由;购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写看法并盖章同意;购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向工程所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定状况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审看法，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废〞及“更名修改〞专用章，并将有关证明材料存档备案。【购房合同备案留意事项】假如购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购置房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比拟简洁。假如签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种状况下的合同更名手续也较为简洁。假如购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进展登记，所以此种合同更名手续就比拟冗杂。购房合同备案流程相关事项需知2假如是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。假如纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右，还有的就是房产局办理合同备案也许10个工作日。需要留意的是网签就是和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进展备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进展查询。网签是为了让房地产交易更加透亮化。签合同后可以撤销。另外，购置新房子备案可以查的，当地的房管网可以查、另外你新房的售楼处业务员电话打过去问下合同有没有备案好。商品房购置合同备案时间时间在三个月内。《中华人民共和国物权法》其次十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，根据商定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自可以进展不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。购房合同备案流程1、交定金签定“认购书〞，到签正式《商业房销售合同》之间，一般会有5天到7天的期限，在这段期限，购房者无妨登录房产处理局群众信息网，查询自己方案购置单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有约束出售等情况。一同，在群众信息网上，还可以检查合同模板。购房者可先理解合同上可能约好的相关内容。2、成认单位产权清晰后，与进展商约好期限签定《商业房销售合同》。一些进展商在进展网上签定合同前，会先