造价师考试造价管理相关知识点..pdf

内容仅供学习参考，不得用于商业用途 施工合同管理 建设工程施工合同及总承包合同管理 一、建设工程合同计价模式及其选择 1. 建设工程合同计价模式 1) 总价合同：工程勘察、设计合同一般为总价合同。 ①固定总价合同 报价较高。固定总价合同的适用条件一般为 ; a) 工程投标时的设计深度已达到施工图设计的深度 ; b) 规模较小， 技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位。 可合理遇见各种风险 c) 工程合同期较短 (一般为一年以内 )。 ②可调总价合同：合同期较长 (1 年以上 ) 常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。 2) 单价合同 ①单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生过各种不可预见因素较多的大型土建工程， 以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。 ②工程量清单内所列工程量为估计工程量，而非准确工程量 ; ③按合同工期的长短，可分为固定单价合同和可调单价合同。 3) 成本加酬金合同 ①大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程 ; ②按酬金计算方式不同，合同形式有： A. 成本价固定酬金合同 B. 成本加固定百分比合同 C.成本加浮 动酬金合同 D. 目标成本加奖罚合同 1 内容仅供学习参考，不得用于商业用途 2. 建设工程施工合同类型的选择 1) 工程项目的复杂程度： 有把握的部分采用总价合同， 估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合 同 2) 工程项目的设计深度： ( 表 3.2) 一般，施工图设计阶段采用总价合同，技术设计单价合同，初步设计阶段采用成本加酬金合 同或单价合同 3) 工程施工技术的先进程度 有较大部分采用新技术和新工艺，不宜采用固定总价合同，而应采用成本加酬金合同。 4) 工程施工工期的紧迫程度：有些紧急工程 (如灾后修复工程等 )宜采用成本加酬金合同。 二、建设工程施工合同示范文本 1. 组成 1) 协议书 建设工程施工合同文件包括： ①施工合同协议书②中标通知书③投标书及其附件④施工合同专用条款 ⑤施工合同通用条款⑥标准、规范及有关技术文件⑦图纸⑧工程量清单⑨工程报价单或预算书 2) 通用条款：凡《合同示范文本》内容与《建设工程价款结算暂行办法》不一致之处，以后者为准。 3) 专用条款 4) 附件 2. 建设工程施工合同中有关造价的条款 ①招标工程的合同价款依据中标通知书中的中标价格，非招标工程依据工程预算书在协议书内约定 ; ②可调价格合同中， 合同价款的调整因素包括： A. 法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款 ;B. 工程造价管理部门公布的价格调整 ;C. 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过 8 小时 ;D. 双方约定的其他因素。 2 内容仅供学习参考，不得用于商业用途 三、建设工程总承包合同管理 1.EPC 承包合同的订立 1) 业主在立项后即开始招标。 2) 文件组成： A. 合同协议书 B.合同专用条件 C.合同通用条件 D. 业主要求 E 投标要求 F.其他如工程量 清单 2.E