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各种业态需求 一、驿家 365 1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、 火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。 2、建筑要求：独栋，周边有停车场。 3、面积租期：建筑面积 3000—6000 平方米，基本年限 10 年以上。 4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。 二、咖啡店选址要求 1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。 2、建筑要求：层高 4 米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方 便。有充足的停车位，至少 3、面积和租期要求：一般在 房年限 5 年以上，一般至少 三、超市选址要求 1、商圈要求： 10 个以上。 300——500 平米之间。房租控制在 4.5 元-5.5 元/ 平米/ 天，租 7 到 9 年。 综超：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消 费者步行到达店址所需时间在 10 分钟以内的范围为核心商圈， 所需 10--30 分钟的范围为边际 商圈， 商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数， 要求在 15-20 万人， 且 周边人口具有一定的增长趋势； 社区型综合超市：消费者步行到达店址所需时间在 住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在 5--8 20 分种以内的商圈范围，商圈内具有固定 万人，且周边人口具有一定的增长趋势。 2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不低于 3.2 米， 柱距以 8 米×8 米为宜，物业纵深以 30--50 米为佳； 3、面积和租期： 1）便利店面积 80~120 平方米； 2）标准超市面积 800~2000平方米； 3）社区店面积 2000~5000平方米； 4）大型卖场面积 5000~20000平方米；购买用房面积一般为 10000-20000 平方米。 4、合作方式：租赁、联建、购买 四、火锅店选址要求 1、商圈选择：选址于人口不少于 5 万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。 2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上商铺亦 可。 3、面积和租期： 150~500平方米，租期至少 2 年。 五、普通餐厅、快餐连锁等 1、商圈选择：商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附 近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商 业街市。而快餐连锁一般选址在客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费 水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。 2、建筑要求：一般连锁餐饮要求框架结构，层高不低于 4.5 米。配套设施：电力不少于 20 千瓦/100 平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置， 位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。而普通餐厅因餐厅为个性化装饰、布 置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外，餐厅门前须有相 应的停车场。 3、面积和租期：一般要求不得少于三年，面积快餐店要求 200~500 平方米；大众型餐厅 80~2 00 平方米，商务型餐厅 150~10000平方米。 六、面馆 1、商圈选择：面馆是中式普通快餐的经营形态，原料加工半工厂化，制面、和面、切面等工 序在工厂里完成。 面馆以切面半成品加工成商品， 大大缩短了生产时间， 满足人们速食的要求。 面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过 10 人次的区域。 2、建筑要求：同餐厅 3、面积租期要求： 80~200平方米。 2 年以上。 七、一般服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求 1、商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；知名度及客流量佳的 高业街 (客流需满足目标顾客群特征 ) ；知名度高的店铺附近 (如：麦当劳、肯德基附近 ) ；大规 模住宅区附近； 2、建筑要求：商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于 3 米宽，且越宽越佳，橱窗位 置及宽度需面向街道，越宽越佳有哪些，近期无城建规划。 3、面积和租期：租期至少一年。