中级会计实务四投资性房地产试题及答案解析.pdfVIP

第四章 投资性房地产 一、单项选择题 1.下列各项资产中不属于投资性房地产的是( )。 A.用于赚取租金的房地产 B.持有并准备增值后转让的土地使用权 C.赚取租金和资本增值两者 兼有而持有的房地产 D.为经营管理而持有的房地产 2.2012 年2 月1 日，英明公司从其他单位购入一块土地得使用权，并在这块土地上建 造两栋厂房。2012 年9 月1 日，英明公司预计厂房即将完工，与小雪公司签订了经营租赁 合同，将其中的一栋厂房租赁给小雪公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。 2012 年9 月15 日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的成本为900 万元，两栋厂房的实际 发生的建造成本均为120 万元，能够单独计量。英明公司采用成本模式对投资性房地产进行 后续计量。则英明公司2012 年9 月15 日投资性房地产的入账价值为( )万元。 A.570 B.510 C.450 D.60 3.2013 年3 月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房的账 面原价为2000 万元，已计提折旧600 万元。为了提髙厂房的租金收入，甲企业决定在租赁 期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出 租给丙企业。3 月15 日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12 月10 日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150 万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。甲企业 采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产改扩建后的入账价值为( ) 万元。 A.2150 B.1550 C.1400 D.2000 4.英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2012 年9 月20 日自行建造的 办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为5150 万元，预计使用 年限为25 年，预计净残值为150 万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2012 年该办 公楼应计提的折旧额为( )万元。 A.0 B.50 C.200 D.100 5.某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011 年7 月1 日以银行存款515 万 元购入一幢办公楼并于当日对外出租。2011 年12 月31 日，该投资性房地产的公允价值为 508 万元。2012 年4 月30 日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550 万元，该企业处 置投资性房地产时影响营业利润的金额为( )万元。 A.42 B.40 C.44 D.38 6.甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2013 年1 月1 日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟， 具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价 模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2008 年8 月20 日达到预定可使用状态并对外出 租，其建造成本为43600 万元，甲公司预计其使用年限为40 年，预计净残值为1600 万元， 采用年限平均法计提折旧。2013 年1 月1 日，该写字楼的公允价值为48000 万元。假设甲 公司没有其他的投资性房地产，按净利润的l0%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转 换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为( )万元。 A.10550 B.1055 C.8950 D.895 7.2012 年2 月2 日，英明公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用， 待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200 万元，预计使用年限为10 年，预计净残值为200 万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5 年。英 明公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预 计净残值以及摊销方法相同。则2012 年度英明公司该项土地使用权应计提的摊销额为( ) 万元。 A.60 B.100 C.120 D.240 8.自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于账 面价值的差额( )。 A.借记“资本公积——其他资本公积”科目 B.贷记“资本公积——其他资本公积”科目 C.借记“公允价值变动损益”科目 D.贷记“营业外支出”科目 9.英明公司将其自用的一栋办公楼于2012 年1 月转换为采用公允