建筑工地成本分析.docx

建筑工地成本分析 建筑工程清包工价格 模板：22-45 元/ 平米（粘灰面） 砼：45-50 元/ 立， 钢筋：600-850 元/ 吨，或者绑扎一个平方 20-37 元砌筑：90-150 元/ 立。 抹灰：10-18 元/ 平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 面砖粘贴 28/m2. 室内地面砖 （600*600 ） 28 元/ 平米， 踢脚线： 12 元/ 米， 室内墙砖 ：30 元/ 平米（包括倒角） 楼梯间石材 ：45 元/ 平米，踏步板磨边： 16 元/ 米。石膏板吊顶 ：26 元（平棚）铝扣板吊项： 35 元/ 平米， 蹲台隔断 ：180-360 元/ 蹭位。 大白乳胶漆 ：16 元/ 平米。外墙砖： 65 元/ 平米， 外墙干挂蘑菇石 ：90 元/ 平米。 屋面挂瓦 ：43 元/ 平米。 水暖：22 元/ 平米（建筑面积） 电气照明部分 ： 17 元/ 平米。架子工 12 元/m2 ， 房地产建筑成本（按建筑平方米算） 1、桩基工程 （如有）： 70~100 元/ 平方米； 2、钢筋：40~75KG/ 平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160~300 元/ 平方米； 3、砼：0.3~0.5 立方/ 平方米（多层含量较低、高层含量较高 )，合 100~165 元 / 平方米； 4、砌体工程 ：60~120 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低 )； 5、抹灰工程 ：25~40 元/ 平方米； 6、外墙工程（包括保温）： 50~100 元/ 平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 300~1000 元/ 平方米； 7、室内水电安装工程 （含消防）： 60~120 元/ 平方米（按小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程 ：15~30 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低 )； 9、门窗工程 （不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.25~0.5 平方米(与设计及是否高档很大关系 ,高档的比例较大 ),造价 90~300 元/ 平方米， 一般为 90~150 元/ 平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元/ 平方米； 10 、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程 ：30~150 元/ 平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 、地下室（如有）：增加造价 40~100 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 、电梯工程 （如有）： 40~200 元/ 平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少 及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100 元/ 平方米； 13 、人工费：130~200 元/ 平方米； 、室外配套工程 ：30~300 元/ 平方米，一般约为 70~100 元/ 平方米； 、模板、支撑、脚手架工程 （成本）： 70~150 元/ 平方米； 、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等 （约为总造价的 5~8% ：约 60~90 元/ 平方米； 、临时设施 （生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）： 30~50 元/ 平方米； 、检测、试验、手续、交通、交际等费用 ： 10~30 元/ 平方米； 、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用 （约为 10% ）：以上各项之和*10%=90~180 元/ 平方米； 、上交国家各种税费 （总造价 3.3~3.5%):33~70 元/ 平方米，高档的可能高达 100 元/ 平方米。 以上没有算精装修， 一般造价约为 1000~2000 元/ 平方米， 高档小区可达 3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500 元/ 平方米，这要看档次高低，也有 300 元/ 平方米简装修，更有 3000~10000 元/ 平方米超高档装修（拎包入住）。 、设计费（含前期设计概念期间费用）： 15~100 元/ 平方米； 、监理费：3~30 元/ 平方米； 、广告、策划、销售代理费 ：一般 30~200 元/ 平方米，高者可达 500 元/ 平方米以上； 、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70~100 万/ 亩，容积率一般 为 1.0~2.0 ，故折算房价为： 525~1500 元/ 平方米，市区中心地带一般为 200 万元/ 亩，折算房价为： 1500~3000 元/ 平方米，核心区域可达 300 万元/ 亩以上， 单方土地造价更高；一线城市甚至有高达 20000 元/ 平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100~500 元/ 平方米，也有高达 2000 元/ 平方米以上的情况； 、土地税费与前期费 ，一般为土地费的 15% 左右，二线城市一般为 100~5