某房地产项目开发测算报告.docx

重庆工商职业学院 课程实训报告 课程名称 ：房地产开发经营与管理 实训题目 ：房地产开发项目可行性研究报告 专业： 学生姓名： 指导教师： 部门： 起止日期： 班级： 学号： 职称： 1 1、 2、 3、 某房地产项目开发测算报告 一、 项目概况 该房地产投资项目位于重庆市江北区谢家嘴内， 根据改市规划局关于该块地规 划设计方案的批复，其规划设计要点如下： 用地面积： 202639 平方米 建筑密度 :=36% 容积率（地上）： =3.62 4、 绿化率： =31.38% 5、 人口密度： = 6、 规划用途：商住综合楼 二、 规划方案及主要技术经济指标 根据规划设计要点的要求及市场的调查与分析，拟在该地块上兴建二十二幢 49 层的商住综合楼宇。 楼宇设地下 3 层地下停车库， 1-2 层为商业用途， 3 层以配套公建为主，包括 业主委员会、 物业管理办公室、 公共卫生间、 健身房等。 裙楼顶层做平台花园。 塔楼 22 个，均为 49 层高， 8 个滨江洋房，均为 30 层，为住宅用途。 本项目主要技术经济指标参见 6-1 与表 6-2. 表 6-1 项目主要技术经济指标（一） 项 目 单位 数量 项目 单位 数量 占地总面积 总建筑面积 居住建筑面积 公建面积 绿化用地 居住户数 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 户 202639 733553 361200 95382 63588 3440 居住人数 平 均 每 户 建 筑面积 平 均 每 户 居 住人数 人 均 居 住 建 筑面积 道路面积 车库面积 人 平方米 人 平方米 平方米 平方米 12040 105 4 30 42000 45249 裙 楼 塔楼 滨江洋房 地下室 表 6-2 层 数 4 49 7 3 功 能 商铺 公建面积 住宅 停车库 设备面积 人防面积 项目技术经济指标（二） 所占面积（平 总面积（平方 方米） 米） 11200 106582.1773 95382 15050 361200 设备面积 300 45849 300 三、 项目开发建设及经营的组织与实施计划 1、 有关工程计划的说明 项目总工期为 120 个月（从 2016 年 12 月至 2021 年 12 月）。当完成第一 期住房建筑时，开展预售工作。 2、 项目实施进度计划 项目实施进度计划见表 6-3. 四、 项目各种财务数据的估算 1、 投资与成本费用估算 （ 1） 土地出让价款 包括两部分： A、 土地使用权出让金 根据该市国有土地使用权出让金标准，可计算出该地块的土地使用权 出让金为 14072 万元。 B、 拆迁补偿安置费 根据拆迁补偿协议，该地块拆迁补偿费为 546.8 万元。 上述两项合计为： 14618.8 万元。 （2） 前期工程费 本项目前期工程费估算见表 6-4 表 6-4 前期工程费估算表 单位：万元 序号 项 目 计算依据 建安工程费× 1 规划设计费 3% 建安工程费× 2 可行性研究费 1.5% 水文、地质、 建安工程费× 3 勘探费 0.5% 通水、通电、 建安工程费× 4 通路费 2.5% 5 场地平整费 60 元／平方米 总 计 金额 4457.53 2228.76 742.92 3