建设项目报建全流程.docx

获取项目规划意见书建设局规划设计红 获取项目规 划意见书 建设局 规划设计红 线图 28 天 第一步 :办理选址 征求意见函 发改委 1 建设单位的报批函 ；2 建设项目可行性研究 报告或者建设项目意见书； 3 房地产开发企 业的营业执照和资质。 获 取 征 求 意 见函复函 第 二 步 :办 理 选 址规划意见书 第三步 ： 办理规 划设计条件审批 第四步：办理立 项审批 第五步：办理规 划设计方案 第六步：办理 人防，环保和 消防等多部门 的审批 1、 《建设项目选址意见书》申请表； 2、建设 项目拟选址位置图； 3、建设项目总平面规划 意向图； 4 、需要编制规划选址研究报告的项 目， 应提供具有相应城市规划编制资质的单位 编制的项目选址研究报告； 5 、通过出让方式 取得土地的， 应提供 《国有土地使用权出让合 同》； 1 填写《建设用地规划许可证申请表》； 2 授权 委托书及委托身份证明 （复印件） ； 3 有效立项 建设局 文件； 4 有效建设项目选址及规划设计条件 （包 括附图） 复印件； 5 经批准的方案或扩初批复 （包 括附图）； 6， 1： 1000 地形图 1 份（需划定规 划控制线） ； 7 特殊情况需要提供的其他资料。 发改局 23 天 建设局 20 天 教育报建部 门报建审批 园林绿化报 建审批 人防报建审 批 1 项目立项请示 :； 2 项目可行性研究报告； 3 资 金证明； 4 营业执照及法人代表人身份证复印件 5 相关职能部门对项目审查的意见； 6 上级对项 目建设的有关文件； 7 项目招标申请表及其他； 1 地形图一份（ 1:500）； 2 建筑方案平面图 （ 1:500）； 3 分层面积表可行性研究报告； 4 选 址意见书及附图； 5 规划设计要求通知单及附 图； 6 国有土地出让转让 （使用权） 合同及附图； 7 环保卫生， 消防交通， 绿化部门审批意见各一 份 8 总平面图， 横断面图 2 套； 9 日照分析报告 及其他。 审批批复 审批的项目 总体规划案 注意： 不是 教育局 15 天 1 选址规划意见书； 2 审定总体规划 设计方案通知书； 3 项目请平面图。 必 经 流 程 只 有 影 响 到 教 育 机 构才报建 市政园林局 公用事业局 15 天 建设局 15 天 1 园林现状测绘报告； 2 建筑剖面图； 3 首层标准以及地下各层平面图； 4 规划意见书和审定方案通知书及附 图； 5 绿地布置图 流程： （1）缴纳防空地下室易地建设 费。 （2）建设工程人防报建登记表。 人防工程 开工通知 书 第六步：办理 人防，环保和 消防等多部门 的审批 交通报建审 批（ 15 天） 环保报建审 批 交通局 建设局 环保局 建设1址规划意见书； 2 设计方案通知书； 3 建设局的立项批复； 4 交通 影响评估报告； 5 市政道路设计方案及交通设施工程协议； 6 交通流线 分析图； 7 项目平面剖面分析图和车库坡道详图； 8 住宅户型图和面积 的明细表 1 环境影响项目审批表； 2 环保方案； 3 已经审定的 建设项目总体规划方案通知书； 4 环保咨询意见书 排 污 许 可 证 第七步： 办理 建 设 用 地 规 划许可证 （规 划局， 13 天） 消防报建审 批 消防局 16 天 1 防火审核申报表； 2 初步设计的消防设计图； 防设计专篇； 5 审定总体规划设计方案通知书； 1 发改委建设局的立项批复； 2 建设项目规划审批表； 3 市政府关于 征地的批复； 4 用地钉桩成果情况； 5 按限制规划意见书里要求取得 有关协议及文件； 6 审定的规划设计方案通知书。 建设用地许 可审批 1 规划设计条件； 2 建设用地规划许可申请表； 3 计划批准文件； 4 勘测防线成果一套； 5 涉及其 他项目，出具部门意见 3 项目总平面图； 4 消 6 规划红线图； 建设用地规划 许可证 获取建设用 地规划许可 证的前提条 件及报送资