第一章物业管理法规概述.pptx

物业管理法规;【教学目的和要求】通过本章的学习使学生了解法律基础知识、物业管理法规的基本知识、并对与物业管理有关的部分法律法规进行了简要介绍。 【教学重点及难点】法和法律的概念、特点，我国现行法的法律效力，物业管理相关法律法规。 【教学内容与时间】 （4学时） 。 【教学方法与手段】以课堂讲授为主，辅之以适量讨论和课后阅读。;第一节 法律基础知识概述 ; 法的基本特征是法与其他社会规范的重要区别，主要有下列几个方面：; 大陆法系国家中法最基本的分类是公法和私法。公法与私法所调整的法律关系不同。 ; 在法律的效力形式上，中国现行法包括宪法、法律、行政法规、地方性法规(含民族自治区的自治条例和单行条例、特别行政区的法、经济特区的法)、行政规章等。 ;3)行政法规 行政法规：指由最高国家行政机关，即中央人民政府——国务院依法制定的规范性法律文件的总称。行政法规应以宪法和法律作为依据，并不得与宪法和法律相抵触，其效力低于宪法和法律。 ;地方政府规章：是有权制定地方性法规的地方人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件。 ;1.1.5 中国现行法之间的效力 ;补充：我国土地法的渊源;（二）法律（基本法 ） ;（四）国务院所属部、委发布的行政规章 （五）地方法规 （六）最高人民法院的司法解释 （七）其他法的渊源;一、概述 1.概念 物业管理法规：指国家立法机关或其授权的行政机关制定的，旨在调整物业管理活动中产生的各种社会关系的法律规范的总称。 目前我国物业管理 法规主要构成： 法律 行政法规 部门规章 地方性法规及规章;2.我国物业管理法律法规 ; 3. 我国物业管理立法的特点 ;二、物业管理法律关系 ;(1)业主意志的多元化和代表性。 (2) 政府在物业管理法律关系中的特殊地位 (3) 物业管理法律关系既涉及公权关系，也涉及私权关系。 (4) 业主所有权的限制和监督权的扩大。 (5) 物业管理行为是一种提供公共性服务商品的法律行为。;3.???业管理法律关系的构成要素 ; 物业管理法律关系主体：指物业管理法律关系的 直接参与者，即权利的享有者和义务的承担者。 ; 2) 物业服务企业 物业服务企业是物业服务合同的一方当事人， 与业主是平等的民事主体，双方存在服务与被服务 关系、被委托与委托关系。 ; 物业管理法律关系客体: 指法律关系主体权利义 务共同指向的对象，包括物、行为和智力成果。 ; 物业管理法律关系的内容：主要包括业主及物业 服务企业的权利、义务。 ; 业主享有的权利：;; 物业服务企业的权利：; 物业服务企业的义务： ;4、物业管理法律关系的特殊性;物业管理法律关系主要指向物业服务行为 单务法律关系，是指在某个具体的法律关系主体之间，权利人仅享有权利，义务人仅履行义务 双务法律关系，是指在特定的法律关系主体双方之间，一方的权利即为另一方的义务，如果一方不履行自己的义务，另一方的权利就不可能实现 物业管理法律关系受到社会责任的制约 各种物业管理主体在公共安全、公共秩序、社会责任等方面应当承担一定的责任 物业管理法律关系的产生、变更和终止必须符合程序要求 ;5、物业服务纠纷中物业管理法律关系的识别 ;1、物业管理法律关系产生、变更和消灭的前提条件 2、物业管理法律事实的种类 3、物业管理法律关系的产生、变更和消灭;一、物业管理法律关系产生、变更和消灭的前提条件 ;二、物业管理法律事实的种类;三、物业管理法律关系的产生、变更和消灭 ; XX年X月，某市美丽住宅小区召开第一次业主大会，该住宅小区的前期物业服务企业－远景物业服务公司，是原建设单位－远大房地产开发公司的附属企业，由于该公司专业性不强、服务较差、收费又不合理，因此业主大会决议不再聘请远景公司继续承担该小区的物业服务工作。同时，该小区通过招标的方式选择具有三级资质的城美物业服务公司承接该小区的物业服务，并签订了新的物业服务合同。但远景公司不服，不愿意退出，拒不移交相关资