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第四章成本法;第一节成本法基本原理;一、成本法概念 ;二、房地产价格构成 ;;;;房
地
产
价
格;三、理论依据及适用范围 ;四、基本公式;第二节现行商品住宅价格构成;;;一、成本;二、利润 ;三、税金;四、差价;;;;五、扬州市商品房价格管理实施细则;;;第三节旧房地产成本法估价;一、重新开发价格求取 ;二、建筑物折旧;三、我国房屋折旧制度 ;;;房屋耐用年限和残值率;四、折旧额计算 ;;;;;;;;;思考题;第五章收益还原法;第一节补充概念;;;; 某人借贷本金1000元，年利率6%，借款年限4年。分别用单、复???计算第四年还款额。;第二节基本原理;一、收益与价格;;二、收益还原基本原理; ㈢应用公式
假设纯收益每年不变，还原利率每年不变。则：
1.无限年期 n→∞
2.有限年期n≠∞
㈣适用范围
适用于有收益性房地产估价。
;第二节房地产纯收益求取;一、纯收益计算公式;二、总收益计算;三、 总费用计算;第三节还原利率确定;一、还原利率实质;二、还原利率种类 ;三、确定还原利率方法;;;
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