成都低密度产品案例研究.pptx

;成都市场典型低密度畅销产品研究;物业现状:;畅销产品（一）：叠拼1.2楼住户234平米;一层;畅销产品（二）叠拼3.4楼297平米套四;优点： 1.内庭院，天井双采光。地下室采光效果好 2.赠送入户花园，阳台以及160平米屋顶花园，总赠送面积240平米 3客厅挑高，彰显大气;叠拼产品联排化 对产品进行升级。项目首期叠拼别墅规划布局为分为4或5联排别墅， 单独叠拼别墅呈现“品”字形，整体呈现联排别墅气质，排与排之间通过抬高5米形成层次感，放大视线。 产品设计： 1.突出特点:大开间。叠拼产品赠送大面积花园，提高性价比。 2.每户均有两个以上采光天井，地下室采光好 3.1.2楼设计门牌是别墅的基本标志之一，3.4楼住户单独设计私家走廊，入户均独立化，私有化，以弥补3.4楼住户盘楼的不足。同时入门处均设立信报箱。 高性价比：1.2楼住户赠送花园面积70-220平米，地下室赠送45-93平米；3-.4楼屋顶花园赠送160平米。单价区间为6000多-9000多元/平米，大多房源折扣前在200万元左右。实得价仅5000元/平米左右； ;项目指标;畅销产品：A1型1跃2型180平米;畅销产品：A3型2跃3型181-184平米;弗莱明戈叠墅产品分析;项目核心产品面积区间为147㎡～216㎡，分为平层、跃层户型，其中叠墅180平米-184平米最为畅销 产品升级：产品与目前市场上流行的四五个单元甚至六个单元拼成一栋的花园洋房不一样，“弗莱明戈” 小洋楼不是独栋就是双拼，也就是说一栋小洋楼最多只有2个单元 产品设计： 1.独栋、双拼小洋楼外立面按照别墅设计的手法：每一栋做整体立面设计，挑出原始洋房几个单元并排方式，通过错层，跃层方式，从室内空间挑高，到外立面层次起伏打造成叠墅化产品，从而做到了每一栋建筑均拥有自己的特色，形成差异 2.灵活可变空间，额外赠送大面积花园：底TOWN体现亲地生活；二跃三创意的空间设计可以满足时尚达人的创意生活；平层通风采光性俱佳，空间紧凑适用。 3.入户方式灵活：别墅专属的独门入户与前后花园、双流线入户、半地下私人会所、环形布局露台. 4.性价比高：大部分房源赠送70平米以上 超大花园及使用面积;麓山国际社区;畅销产品（一)叠拼1.2楼216平米3室4厅;畅销产品???二）叠拼3.4楼234平米3室4厅;麓山国际社区产品销售分析;产品线丰富:多元化产品（独栋，叠拼，叠墅，电梯），多种风格（巴洛克，西班牙，美式风格、南加州风格），多重享受。 对产品进行升级。叠拼联排化，注重入户门庭打造，每户入户口均有较强可识别性 产品设计特点： 1)面宽达约8.35米，空间尺度大，与大面积玻璃窗的设计让整个户型充满阳光，　　2)3.3米的建筑层高、挑高6米多的入户花园，五件套主卫等设计尽显别墅级品质。 3)层层退台设计，每层花园露台将景观引入户内——每户赠送数十平方米的花园露台，有天有地，壁炉、烧烤台和储藏空间设计开启您的别墅生活。 4)豪华赠送——赠送每户2-3个生态半地下停车位，半地下阳光停车位，可直接通入户。 高性价比：叠拼别墅面积区间为：215-238㎡，单价：9000-16000元/平米，均价13000元/平米，赠送每户2-3个生态半地下停车位，几十平米花园、露台。 叠拼规划布局：叠拼别墅处于麓山国际社区中部，三面分别被广阔的高尔夫草坪景观、湖泊和溪流环绕，拥有麓山优美的自然环境。 ;项目概况：目前项目处于2期销售 开发商：成都市江安春置业投资有限公司 项目地址：光华大道西、江安河畔，成都七中实验学校对面 总占地面积：600亩 建筑面积：50万㎡ ，2期1批次建筑面积32994㎡ 产品形态：联排别墅、双拼别墅、叠院别墅 2期1批次户数：99户 绿化率：60% 容积率：1.8 建筑密度：21.5% 户型面积：546㎡（双拼）， 245-307㎡（叠拼）、320-360㎡（联排） 2期1批次开盘时间：2008年10月25日 销售均价：叠拼别墅8000元/㎡ ，联排10000元/㎡ ， 双拼12000元/㎡ 物业公司:成都仁和春天物业管理有限公司;仁和.春天大道2期;畅销产品(一）：叠拼1.2楼LI型245平米;挑高客厅;畅销产品（二）叠拼3.4楼住户277平米;畅销产品（二）叠拼3.4楼住户277平米;畅销产品（三）联排360平米;联排B6户型 建筑面积：约360㎡，4房2厅4卫； 客厅面宽7.4米，面积约48 ㎡，舒适大气；赠送花园面积55 ㎡ -180 ㎡;整体规划，专利产品—中国首批原滩社区。项目以“第一”，“首创”市场领导身份打造整个项目，中国首创原始生态品质人居，以“放眼全球”的高端品质定位 “原生态原滩别墅” 产品设计：部分产品做成3联排，共7层(龙湾半岛8层），1.2楼3.4楼，5.6.7楼分别为一户