高端物业研究报告.pptx

高 端 物 业 研 究;目录;1、相对于普通住宅，高端物业具有更高的产品附加值，其受市场影响的程度也较普通住宅小，普遍被开发商视为优质物业。在目前楼市调整之际，高端物业价格、销售速度却毫无影响，似乎独立于大市之外，自成一个市场。;高端的界定标准什么是高端物业?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的高端物业并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为高端物业。 真正的高端物业是指在特定地段，???度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。 ;房地产高端产品不是模仿、翻版，抄袭，不是选用上等的建筑材料，不是将项目单价提升高度，不是将住区脱离寻常人家而孤芳自赏，真正的房地产高端产品应该体现在产品的细节上，体现在人文的关怀上，体现在生活的和谐与完美上，体现在整体产品的精益求精上，体现在为人们提供更多、更完善的服务上 。;高端物业具有五大特征： 一是区位优越不可替代； 二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历 史形成的人文资源； 三 是建筑精美不可复制； 四 是风格各异难以仿造： 五 是人文价值无法再生。 因此，称得上高端物业的物业必然具有唯一性。;高端物业最终定义 ;以实际高端产品为借鉴 继续我们的话题 诠释高端物业……;品牌1;1.主要指标 2.地块渊源 3.规划要点 4. “三开三进”归家仪式 5.园林、标识化系统 6.户型特点 7.技术建材 8.营销策划 9.物业服务 10.图片鉴赏; 占地面积：93544平方米 建筑面积：13.1万平方米 车位： 788辆 项目总套数： 447户 容积率1.4 销售售价: 高层2万/平方米 多层3万/平方米 TowmHouse4.5万/平方米 别墅60000元/平方米 ;1.主要指标 2.地块渊源 3.规划要点 4. “三开三进”归家仪式 5.园林、标识化系统 6.户型特点 7.技术建材 8.营销策划 9.物业服务 10.图片鉴赏;“九万五”地块;1.主要指标 2.地块渊源 3.规划要点 4. “三开三进”归家仪式 5.园林、标识化系统 6.户型特点 7.技术建材 8.营销策划 9.物业服务 10.图片鉴赏;面水背“山”的规划布局 ;1.主要指标 2.地块渊源 3.规划要点 4. “三开三进”归家仪式 5.园林、标识化系统 6.户型特点 7.技术建材 8.营销策划 9.物业服务 10.图片鉴赏;住宅大堂;;1.主要指标 2.地块渊源 3.规划要点 4. “三开三进”归家仪式 5.园林、标识化系统 6.户型特点 7.技术建材 8.营销策划 9.物业服务 10.图片鉴赏;拥有深圳最好的绿化屏障：里三层外三层 ;环水岛屿式效果;1.主要指标 2.地块渊源 3.规划要点 4. “三开三进”归家仪式 5.园林、标识化系统 6.户型特点 7.技术建材 8.营销策划 9.物业服务 10. 图片鉴赏;高层建筑低层化：;;;TOWNHOUSE和别墅的创新;首创室内三处中空空间 ;1.主要指标 2.地块渊源 3.规划要点 4. “三开三进”归家仪式 5.园林、标识化系统 6.户型特点 7.技术建材 8.营销策划 9.物业服务 10.图片鉴赏;全面设置屋顶集水槽系统 ;1.主要指标 2.地块渊源 3.规划要点 4. “三开三进”归家仪式 5.园林、标识化系统 6.户型特点 7.技术建材 8.营销策划 9.物业服务 10.图片鉴赏;项目营销研究分析;1.主要指标 2.地块渊源 3.规划要点 4. “三开三进”归家仪式 5.园林 、标识化系统 6.户型特点 7.技术建材 8.营销策划 9.物业服务 10.图片鉴赏;物业服务;1.主要指标 2.地块渊源 3.规划要点 4. “三开三进”归家仪式 5.园林、标识化系统 6.户型特点 7.技术建材 8.营销策划 9.物业服务 10.图片鉴赏;会所;华月阁、华晴阁;小品;精装鉴赏;精装鉴赏;品牌2;占地面积：200000㎡ 建筑面积：360580㎡ 容积率：1.8 总户数：约435套 销售均价：32000元/平米 最高价：59000元/平米 单套最高价格为2600万元 ;1. 规划总体布局; 6．坡地入院：私家架空层达6米 ;7. 住宅单体设计 ;阔庭;剖面;一层;剖面;一层;室内鉴赏;8．建筑风格：内敛含蓄、体形轻盈 ; 原生态的景观 设计理念 ; 入口处的会所与别墅隔湖相望，形成对景。并且通过泳池、网球场的延伸，完成了功能区域的动静结合。形成休闲区、居住区均围湖而立，彼此相连而又各观其景，各享其趣。 ;品牌3;1. 主要指标 2.