成都前期物业服务合同.pdf

成都前期物业服务合同 ( 示范文本 ) 附件 1 前 期 物 业 服 务 合 同 （试行） 成都市工商行政管理局 监制 成 都 市 房 产 管 理 局 编制 1 / 33 成都前期物业服务合同 ( 示范文本 ) 前期物业服务合同使用说明 1、本合同为示范文本（试行） ，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。 合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本（试行）的内容。 2 、本示范文本（试行）中下列词语的定义是： （1）业主，是指不动产登记簿上记载的所有权人。 （2 ）使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。 （3 ）物业买受人，是指物业出售合同中确定的房屋购买人。 （4 ）物业首次交付使用日， 是以物业买受人办理房屋交付使用手续之日计。 （5 ）共有部分，包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。全体业主共 有部分，是指建筑区划内全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃 圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设 备使用的房屋等。 相关业主共有部分，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物的 相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线 间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、 屋顶 等）等部位以及该幢建筑物的相关业主共有的上下水管道、 落水管、水箱、 加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信 箱、避雷装置等设施设备。 （6 ）公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、使用人共同 使用的区域以及整幢建筑物外、 建筑区划内， 由全体业主、 使用人共同使用的区 域。 （7 ）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处 分的物业部位。 （8 ）预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构成。 （9 ）物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利润。 3 、为体现合同双方的自愿原则，本示范文本（试行）中相关条款后都有空 白行，供双方自行约定或补充约定。 双方当事人可以根据实际情况对文本条款的 内容进行选择、修改、增补或删减。 4 、本示范文本（试行）所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位 通过招投标的方式或者经市或区 （市）县房产管理部门核准采用协议方式选聘的 2 / 33 成都前期物业服务合同 ( 示范文本 ) 具有相应条件和相应专业服务人员的物业服务企业或其他管理人。 5 、本示范文本（试行）中所指建筑区划类型分为：住宅、别墅、商务写字 楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型。当建筑区划 内（整体、单体），非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于 60% 的，以住宅 物业计；非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于 60% 的，以所占比例最大 的物业类型计。 6 、根据国务院《物业管理条例》第二十五条的相关规定，本合同的主要内 容为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。 7 、在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签约主体资格 的证书、证明文件。 8 、本示范文本（试行）条款由成都市