镇江红豆荷花塘项目前期定位概念策划.pptx

红豆·镇江荷花塘项目;【议程】;;;;6;镇江市从城市面积、人口结构等诸多城市发展因素上来分析，在沪宁线上排在最后，市区常住人口60万左右，人口导入能力相对较差，对房地产的发展有一定的制约因素。;镇江依靠长三角大的交通体系，但从区位和对外交通显示有边缘化危险。受上海和南京的辐射能力较弱。;工业比重相对较高，有一定的基础；由于缺乏新的经济增长点，和先进城市差距将进一步加大；可发展的空间相对较大。;在世界经济版图上，镇江所处的长三角都市群是经济发展最快最为活跃的???域之一;;“宁镇地铁”2012年前开建，真正实现南京都市圈“半小时通达”;;钢铁等第二产业集群聚集和发展进一步带来大量的高素质产业人口 ;镇江2008年人均GDP达53022元，甚至超过南京，正由缓慢发展期迈向高速发展期——也预示着镇江房地产市场已经步入黄金发展期 人均可支配收入不断增长,居民消费支出也同步增长——房地产消费能力大幅度提高，给镇江房地产业带来了巨大的商机 ;新城市扩张——新城区大范围建设，城市升级老城区大量改造——城市动迁，形成新的城市中心及城市副中心的城市变化：　　3个中心：商业中心+行政中心+居住中心　　5个节点：老城区+南徐+丁卯+丹徒+南山风景区;12947;供需相对稳定 后续市场同质竞争充分;价格预测：从08年镇江房地产市场表现而言，相对于全国各地调整的走势，镇江相对稳定，预计随着城市进入快速发展，城市房地产价格也将走出明显的上升通道。;土地放量趋于平稳态势，历年土地价格在合理基数增长的情况下基本持平，有效抑制房价增幅，但07年之后，土地出让大副下降，而土地供应主要以周边区域为主，老城区上市量稀缺； 从价格而言，08年之后土地市场价格大幅上升，土地成本的上升也必将使得镇江房价出现新一轮的上涨。;本项目;;;;土地市场 总结;镇江市场小结;;古城镇江，历史文化气息浓郁，著名的三山景区和现代工业、江苏大学都成为对镇江的第一印象 ，具有浓郁的历史文化气息。;主题词一：古城;房地产发展;竞品探析;Project Position ;红豆品牌发展;红豆品牌认知;红豆品牌发展;项目四界;宗地现状;Project Position ;Project Position ;Project Position ;;;房价;;他们怎么看待现在的房地产业和镇江的房地产市场？;他们为什么要购买本项目的产品？;目前市场上同类产品的可选择空间？;Project Position ;Project Position ;Project Position ;项目定位;音乐广场位于上海普陀区，总建筑面积10万平方米，由7幢高层组成；3.7容积率。立足原上海音乐学院地块，所以在产品立面和顶部采用乐符波线，景观采用音乐雕塑，并在小区中心引进孔祥东音乐机构设立会所和音乐特色幼儿园。在03年同比周边竞品多卖近2000元/平米热销;Project Position ;愿景：全国第一，镇江地标性综合荷文化社区;; “荷”与“和”、“合”谐音，“莲”与“联”、“连”谐音，中华传统文化中，经常以荷花即莲花作为和平、和谐、合作、合力、团结、联合等的象征； 以荷花的高洁象征和平事业、和谐世界的高洁。因此，某种意义上说，赏荷也是对中华和文化的一种弘扬。荷花品种丰富多彩，是荷（和）而不同，但又共同组成了高洁的荷花世界，是荷（和）为贵。 ;物业发展建议思路;;镇江市场的可选择空间？;风格类型;ART DECO建筑风格简介？;ART DECO建筑风格能否与建筑和景观充分融合，能否将“荷”文化主题贯穿于始终？;上海12个ART DECO建筑经典 1930年左右，上海几乎和纽约同步出现了大量的ART DECO建筑。从和平饭店、国际饭店，到福州大楼、上海大厦，到国泰影院、百乐门、美琪大戏院，以及衡山路附近一些的高级公寓，ART DECO建筑涉及到当时上海多种功能的建筑形态。而这一切似乎是上海建筑对全世界ART DECO风潮所做出的具体响应。 　　“ART DECO”，即是艺术装饰风格，发源于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上的一个重要的风格流派，曾一度流行于上海二十世纪三十年代。 该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，体现出工业革命的技术革新所带来的不断克服地心引力而达到新的高度，表达出不断超越的人文精神和力量。当时上海的国际饭店、沙逊大厦、锦江饭店及衡山路上的一些高级公寓就是“ART DECO”的典型代表。它们不同于其它的古典建筑风格，所呈现出现代简洁的街屋面貌，成为构成上海“万国建筑博览”的一大要素，也奠定了上海城市风貌的又一基本特征。;　　2005年，ART DECO这个词语在上海的建筑领域内将变得空前的热门