2020年房地产楼市总结.pptx

;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;同在北美的加拿大房价涨势更胜美国。10月份，加 拿大房屋销售均位价为607250加元，同比大涨 15.2%，许多地区房价创历史新高。 尽管加拿大多数地区今年以来房价上涨，但上涨幅 度差异较大。主要地区中，安大略省部分郊区如昆 特湾地区涨幅较大，涨幅25%-30%；大温地区价格 走势缓慢，涨幅5%-10%。 房价上涨的同时房屋销量大增，10月销量同比增长 超30%。少数地区销量下跌但并非购买力不足，而 是库存量不足限制。截止11月底，加拿大全国房屋 库存量仅为2.4个月，为历史最低值。;欧洲方面，最受国人关注的英国市场房价过去一年 跳涨。9月份英国平均房价244513英镑，同比上涨 3.7%，疫情期间持续反弹，已连续4个月保持上涨 趋势。伦敦房价未受英国脱欧和疫情影响，8个区涨 幅明显。 Halifax必威体育精装版公布的抵押贷款数据显示，今年英国国 内，来自首次购房者和换房者的抵押贷款申请数量， 也创下12年来新高。 Nationwide及Zoopla等权威机构均预计，英国国 家仍有继续上涨潜力。;日本今年的房价走势也较为乐观。尽管缺乏全国数 据，但从主要城市来看，涨幅不俗。首都圈10月份 平均成交总价3649万日元，同比上涨5.4%，平均 单价56.04万日元/㎡，同比上涨4.8%。 其他主要城市涨势如虹，其中福冈县10月份平均成 交总价1935万日元，同比大涨9.4%，单价涨幅 4.9%。大阪平均总价2582万日元，涨幅5.4%。;澳洲房价在年底迎来上涨，11月全澳房价连续第二 个月上涨。Corelogic发布的11月房屋价值指数环 比上涨0.8%，同比上涨3.1%。 11月布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的房屋 价值均创下新高，悉尼和墨尔本的房屋价值则与 2017年初水平相当。 澳洲近期房价上涨主要归因于1）银行贷款政策放松； 2）印花税政策推动需求提升；3）供应相对短缺， 澳洲挂牌出售的房屋总量同比去年下降14.7%。;近年来，新加坡楼市整体稳健，房价稳步上涨。今 年疫情背景下，尽管经济受到影响，但楼市却仍旧 逆市飘红，房屋销量连续攀升，价格屡创新高。房 咕噜的在线挂牌数据显示11月新加坡全国房屋挂牌 平均总价153.8万新币，较年初上涨3%。 新加坡房地产联合交易网SRX 11月公布的数据??示， 各类非有地私宅转售价格全面上扬。 新加坡政府统计数据显示，今年8月以来新私宅销量 连续4个月攀升，其中外籍人士购买了193个单位， 创下两年来的新高。;房咕噜在线挂牌数据显示，泰国房屋11月平均挂牌 总价556万泰铢，比年初下降4.9%。其中公寓平均 总价530万泰铢，平均单价11.95万泰铢/平方米， 分别较年初下滑4.8%和2.0%。 为应对疫情对经济的影响，泰国央行在3月份采取降 息来刺激楼市，5月份泰国银行数据显示房地产信贷 总额同比增长6.1%；同时，泰国国会批准的1.9万 亿泰铢的一揽子经济刺激计划中，部分资金流入房 地产市场。;马来西亚年初受疫情影响较大，但6月份以来经济恢 复强劲，6月份马来西亚PMI指数开始走高，出口增 长近10%，7月份马来西亚央行再次降息刺激经济， 促进就业和制造业发展。 在此背景下，马来西亚楼市整体保持稳定。房咕噜 数据显示，11月马来西亚全国房屋在线挂牌均价61 万令吉，比年初价格上涨0.2%，基本持平。公寓挂 牌均价55万令吉，微幅下滑0.36%。;今年以来，受疫情影响国际航班大面积取消，海外旅行基 本停滞，国内居民出国热情大幅减退，华人在海外购置房 产的热情受到前所未有的冲击。 除新加坡顶替希腊进入最受关注海外十国外，前十榜单名 单未有改变。日本、美国、泰国仍然是国内居民海外房产 关注度最高的三个国家。东南亚国家泰国、马来西亚、菲 律宾、新加坡热度排名均有提升，欧美国家如美国、英国、 加拿大热度排名下滑。 有哪些信誉好的足球投注网站热度排名前十的国家整体有哪些信誉好的足球投注网站量占全球海外房产有哪些信誉好的足球投注网站 量的比重为83.2%，显示华人海外置业所关注区域集中度 高。热度最高的海外置业国家日本、美国、泰国三国占整 体海外房产有哪些信誉好的足球投注网站量的1/2。;今年以来，国内居民对泰国房产关注度最高的城市仍 然是曼谷，有哪些信誉好的足球投注网站量占比46.4%，比去年下滑3%。其;日本房产最热的两大城市东京和大阪同样对国内居民 具有较大吸引力。大阪房产有哪些信誉好的足球投注网站量占全日本房产有哪些信誉好的足球投注网站 量约30%，较去年37%有所下滑。东京有哪些信誉好的足球投注网站量占比为 21.5%，较去年的16.6%有近5%的提升。;今年亚特兰大取代洛杉矶成为国内居民关注度最高的 美国置业城市。塞班岛和达拉斯进入前十名单，取代 奥斯特和迈阿密。 这一变化或许与新冠疫情相关，关注度排名退步的大 多是疫情较严重的城市。;;;疫情前，办公楼开发投资增速落后于房地产整体开发投资