2020年全国房地产新开盘总结报告.docx

中 指 研 究 院 中房指数系统2020 年全国主要城市新开盘总结报告 中 指 研 究 院 中房指数系统 2020 年全国主要城市新开盘总结报告 PAGE 1 PAGE 1 2020 年全国新开盘总结报告 2020 年全国主要城市新开盘总结 目录 TOC \o 1-1 \h \u 31940 1. 开盘量：重点城市开盘 3780 次，推出房源近 69 万套 2 14952 2. 去化情况：平均去化超 6 成，杭州去化效果较好 2 19622 3. 定价策略：重点城市开盘价格稳中微涨 2 8929 4. 产品定位：超 6 成为刚需类项目，平均去化近 6 成 3 28159 5. 客户情况：刚需客群仍占主流，地段、项目品质为关注焦点 3 1318 2020 年全国主要城市新开盘总结 4 28765 1、开盘量：重点城市开盘 3780 次，推出房源近 69 万套 4 3617 2、去化情况：平均去化超 6 成，杭州去化效果较好 5 592 3、定价策略：重点城市开盘价格稳中微涨 23 14915 4、产品定位：超 6 成为刚需类项目，平均去化近 6 成 26 7704 5、客户情况：刚需客群仍占主流，地段、项目品质为关注焦点 29 摘要 2020 年，中央继续坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，“十四五规划” 继续强调“房 住不炒”，确保房地产市场平稳健康发展，对房地产金融监管不断加强，房企“三道红线”试点 实施。针对不同城市市场行情变化，地方继续因城施策，从实际出发，采取差异化和针对性的调 控措施。从 2020 年重点城市开盘情况来看，杭州和长沙仍保持较高水平，从去化来看，杭州、 上海和广州去化效果非常好，平均去化率均超 7 成。 开盘量：重点城市开盘 3780 次，推出房源近 69 万套 2020 年，14 个重点城市住宅类项目共计开盘 3780 次，推出房源近 69 万套。其中一线城 市广州开盘量较大，共计开盘 158 次；二线城市中杭州和长沙开盘次数较多，分别为 819 次和 613 次。青岛、深圳、苏州、南昌和北京开盘量相对较少。 从各城市单项目推盘量来看，2020 年，北京的奥森 one 夺得项目推盘套数排行榜榜首，11 月 28 日开盘一次性推出 2234 套房源，该项目为纯新盘，位于昌平区，属刚需项目，开盘均价为 58858 元/平方米。 去化情况：平均去化超 6 成，杭州去化效果较好 2020 年，全国 14 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为 61%。从各季度走势来看，2020 年第一季度去化较上季度有所下滑，随后去化率持续下降至年末。整体来看，仅今年一季度去化相比去年同期较高，其他三个季度均低于去年同期水平。 从项目去化情况来看，2020 年共有 664 个项目开盘售罄，主要集中在杭州、南京和武汉， 其中杭州售罄项目居多，占据 330 席，三个城市合计占比接近全部售罄项目的 73%。 定价策略：重点城市开盘价格稳中微涨 2020 年以来，中央重申“房住不炒”，随着疫情得到有效控制，经济稳步恢复，地方继续坚持因城施策，稳定市场预期，并未出现明显上涨。从 14 个重点城市的重点项目来看，2020 年整体新开盘均价稳中微涨。整体来看近 9 成城市开盘项目选择平开或高开，部分项目受库存压力影响，为加快去化选择下调价格，低开项目占比约为 10.8%。 2020 年， 2 成的项目较上次开盘（或较周边）价格上涨，69.2%的项目价格与上次开盘 （或较周边）持平，10.8%的项目较上次开盘（或较周边）下跌。 2020 年，重点监测城市老推新项目开盘价格呈稳中有上升态势，其中南昌平均上涨幅度较高，为 3.0%，北京和上海次之，平均涨幅均接近 2%，均超过平均线。 产品定位：超 6 成为刚需类项目，平均去化近 6 成 从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2020 年开盘项目刚需产品仍占绝对主流。70.4% 的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型，近三成的项目主要面向中高端改善型需求，仅 0.4%的项目推出投资类产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。 客户情况：刚需客群仍占主流，地段、项目品质为关注焦点 根据调研现场客户访谈获悉，刚需群体年龄段普遍在 35-40 岁之间，该群体着重上下班通勤、生活便利性等因素，偏好地段好、配套资源丰富和交通出行便利的产品。主要考虑项目的地理位置、交通是否便捷和配套资源等。 2020 年全国主要城市新开盘总结 2020 年，中央继续坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，“十四五 规划” 继续强调“房住不炒”，确保房地产市场平稳健康发展，对房地产金 融监管不断加强，房企“三道红线”试点实施。针对不同城市市场行情变化