商铺物业服务协议.docx

商铺物业管理协议 本合同双方当事人: 物业管理单位（以下简称甲方）:成武鑫湖物业服务有限公司 商铺业主 （以下简称乙方）： 为确保蓝水湾风情街商铺（以下简称:本物业）商铺物业管 理服务的有序实施，保证物业管理活动当事人的合法权益，减少 物业管理纠纷z将商铺营造成一个整洁优美、舒适安全、文明礼 貌的购物场所,根据《物业管理条例》及其它物业管理法律、法 规的有关要求,在平等、协商一致的基础上，甲乙双方就商铺的 物业管理服务签订本协议，并共同遵守。具体如下： 第一条 乙方所购物业基本情况 物业名称： 物业类型:商铺 坐落位置: 号 面积： 平方米 乙方所购商铺合同编号： 第二条 双方的权利义务 1、 对商铺公用部位、公用设施设备、绿化、环境卫 生、安全灯项目进行维护、修缮、服务与管理。 2、 为检童维护本物业的任何一部分或为履行管理 责任，有权携带一切必须的工具、设备及材料进 入本物业任何一部分，如有必要，可进入任何商 铺的内部，但应提前向有关商铺业主（租户）说 明原因。 3、 根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物 业的各项物业管理制度，并采取公告或书面通知 等形式告知乙方。 4、 有权进入正在装修的商铺内,以检查并确定是否 违反装修守则,如发现任何业主或租户聘用的承 建商及其工人违反装修守则，有权禁止该等人士 进入本物业，并要求违反者限期整改、赔偿因此 造成公共部位或毗邻房屋的损失及承担其他一切 责任。 5、 建立健全本物业的物业管理档案资料。 6、 制止违反本物业有关管理制度的行为。 7、 甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服 务业务”但不得将本物业的整体管理责任转让给 第三方。 8、 向乙方收取物业管理费用及其他相关费用。 第三条 乙方的权利义务 1、 依法享有所购/租赁商铺的使用权。 2、 依法享有合理使用共用部位及共用设备、设施的权利，但须遵守甲方指定的管理规定。 3、 参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被 选举权和监督权。 4、 监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理有关 问题向甲方提出意见、建议或投诉”但不得直接 惩戒（如打、骂等）甲方之员工或甲方聘请的专 业公司之员工。 5、 遵守本物业的各项管理制度和物业管理人员的管 理安排。 6、 按时向甲方交纳物业管理服务费及其他有关费用 （如：空调费、电梯费等X 7、 装饰装修商铺时,须遵守房屋装饰装修管理规走 及管理人员的管理。 8、 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设 备或改变其使用功能。 9、 出租或转让商铺时,要事先书面通知甲方,并与 承租方或受让方向甲方办理相关手续,缴纳相应 费用后,告知受让方与甲方签订本协议。 10、 对租赁人、使用人及访客等违反本物业的物业管 理制度造成的损失、损害，承担民事责任. 11、 做好各自商铺内的放火防盗、卫生及其他安全工 作. 12、 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给 排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等 方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益. 13、 对商铺的管道堵塞或水管、天花板、地板摻水或 漏水等情况给予及时（或配合）维修、处理,如未对 该等情况处理及时（或配合）维修、处理而影响或 造成其他商户、公共部分、共用部位损失的，须承 担因此产生的所有责任. 14、 自行举办营销、庆典活动、需要占用公共区域的, 需书面向甲方提出申请，征得甲方同意后,在指定 的区域内开展活动.但需经政府相关部门审核的, 乙方应自行办理有关手续,甲方给予必要的协助, 乙方承担费用。 第三条物业管理服务内容 商铺共用部位的维护和管理 公共部位是指:房屋主体结构、承重结构、公共门厅、 公共走廊通道、楼梯道、楼层给排水总管、内天井、户外墙壁、 屋面、治安监控消防室等。 二、商铺公共设施设备及其运行的维护和管理 公共设施设备是指：绿地、道路、共用的给排水管道、、 垃圾中转站、水箱、加压水泵、电梯、天线、信报箱、广告灯箱、 供电线路、通讯线路、照明、消防设施、路灯、沟渠、池、井、 公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 三、环境卫生及绿化 1、 由专业清洁队伍对商铺公共环境卫生进行处理。 2、 公共部位清洁设施摆放整洁”垃圾日产日清（由于以 经营为目的所产生的大型垃圾如：机油、油漆、包装箱等除外L 3、定期消杀’‘四害〃。 四、秩序维护及消防 1、 维护公共区域的秩序安全防范。 2、 采取防范措施,预防火灾及其他安全隐患。 五、 交通秩序及车辆停放 1、 车辆需按规定线路行驶、进场后需按指定位置停放。 2、 巡逻人员负责疏散和维护公共区域内的交通秩序。 3、 禁止载有有毒、有害或危险物品的车辆进入商铺公共 区域内。 六、 商铺装饰装修管理 按装饰装修管理、安全责任书及有关装修规定内容实施。 不得占用、损坏物业的公