中驰商业营销策划案.pptx

中驰领寓 商业裙楼营销策划案;目录;PART 1——营销目标;销售目标;基本参数;带着条件去思考？;问题初判;营销目标;PART 2——项目解读;地块属性研判（城市属性）;;本案;地块属性研判（发展研判）;产品解读;产品解读;产品SWOT分析; 城市的区域板块在此发生碰撞， 城市交通体系在此发生碰撞， 碰撞的火花已经点燃片区的未来价值， 本项目最显而易见的利好已经无须赘言。 地段的不可复制性不容置疑。;地段之外，还有产品！;PART 3——市场环境; 2013年初，国五条、国六条的出台，预示楼市可能面临进一步的调整 稳定房价工作责任制 完善抑制投资投机性购房。 增加普通商品房及土地供应  加快保障性安居工程建设规划　 加强市场监管力度 今年的房市，随着国五条、国六条细则的出台，投资投机需求将得到极大的遏制，开发商要想赢得后市，就必须理性面对，打好产品、品牌、价格三张牌。 ;2012年商业总供应量为223万方（包含车库），成交量189.02万方，成交率达84.76%。实际累计成交量为231.72万方（其中包含2011年存量44.6万方，成交率约 95%）。 ;市场状况（整体市场）;市场状况（渝中区域）;市场状况（商圈项目调查）;市场状况（商圈项目调查）;市场状况（商圈项目调查）;市场状况（商圈项目调查）;市场状况（商圈项目调查）;市场状况（商圈项目调查）;市场状况（商圈项目调查）;市场状况（商圈项目调查）;市场状况（商圈项目调查）;市场状况（商圈项目调查）;市场状况（商圈项目调查）;市场状况（商圈项目调查）;市场状况（商圈项目调查）;PART 4——项目定位;项目定位;项目定位;项目定位（借势）;项目定位（借势）;项目定位（借势）;项目定位（借势）;土特产品分布;土特产品分布;铺名;解放碑商圈：;铺名;商圈农特产分布;铺名;商圈农特产分布;商圈农特产总结;商圈农特产卖场调查;旅游区农特产卖场调查;旅游区农特产卖场调查;旅游区农特产总结;农特产卖场调查;项目定位;项目定位;项目定位;PART 5——企划包装;案名建议;Logo;推广主语;名片;纸袋;罗马旗;外立面;导视牌;PART 6——产品建议;产品建议;产品建议;产品建议;产品建议;产品建议;附加建议;规划定位;总体布局;业态规划;;;运营管理;运营管理;PART 7——营销策略;【本案营销诉求解析】;价格定位;销售策略;销售策略;销售策略;Ⅱ、针对『投资买家』（欲在购买后将商铺出租于经营者，收取租金收益）;销售策略;推广策略;谢 谢