我国养老地产发展现状剖析.pdf

我国养老地产发展现状 一、概念 养老地产概念的提出， 始于上世纪七八十年代率先进入老龄化社 会的经济发达国家。 其狭义的含义就是将养老主题融合于地产开发项 目之中，以满足日益增长的特定市场需求。 广义的概念则包括了养老 地产独有的居住功能、 服务功能、 养老保险的保障功能以及逆向融资 功能等。 养老地产是住宅地产、 商业地产和服务三者的有机结合体， 可以 称为房地产混合开发模式。 养老地产接近于高端住宅产品， 但又有所不同， 养老地产的标准 更高，功能和设施更全，可以根据老年人的需要，从居住、餐饮、护 理、医疗、康复等方面量身设置。 2、与普通住宅的差异性 消费群的专一性：它是“针对老年人提供的住宅产品” 产品设计的特殊性：住宅楼、医疗看护、交通线路、配套设施等 方面符合老人的生理特点。 社区活动的广泛性：在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人 约心理需要。 3、养老地产的优势 1）减轻子女养老压力，提高社会效率； 2 ）有利于老年人身心健康； 3 ）服务专门化、系统化，使老年人生活质量大大提高； 4 ）老人仍拥有自己的居所、配置自己喜欢的家具，让老人既有 “家”可归，又能享受一般住家无法享受到的配套服务。 4、养老地产的发展过程 目前我国养老地产正处于由老年公寓向老年社区发展过程中。 普通型养老院： 有的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无 亲人，较多的愿意或者被“社会工作者”动员住进养老院。 医护型养老院： 有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例 如瘫痪在床等，就可以申请住医护型养老院。 老年公寓：多数是在住宅小区内，专门规划出一两栋楼，按照食 欲老年人居住的要求来设计和建造。 （老年公寓即专供老人集中居住 的、采用居家养老和社区服务相结合模式的住宅） 。与敬老院福利院 不同，它不属于社会福利设施， 而是由社会投资按照市场化运作的商 品住宅。 老年社区： 老年社区与一般住宅小区相同之处是， 都是一个大小 不等的住宅小区。不同之处是，老年社区主要入住的是老年人，并允 许老年人带亲人（如子女）住在一起。 二、我国养老地产发展概述 1、发展背景 进入 21 世纪，随着我国人口老龄化时代的来临，我国政府加大 了对养老产业的投入力度。仅 2009 年一年，国家就建立并逐步推广 了“新农保”的全民养老保险制度。目前已经在 10% 以上的县展开 了对 60 岁以上的农民发放国家基本养老金；在部分省市逐步开展了 向 80 岁以上老人发放月度生活津贴；在全国新建了 1000 多家养老 院和其他养老机构，使 10 多万五保老人开始进入养老机构受到养老 护理；加强了全国养老行业的组织建设， 成立了全国性的养老产业协 会和三个行业性联盟， 即长期照料行业联盟、 养老产业发展联盟以及 研究界推进的研究、护理、实践一条龙联盟。同时，政府正在就养老 地产的逆向融资产品委托保监会积极进行研究， 以解决有房无钱老人 晚年生活费用支出问题； 对涉及养老地产开发所关联的土地供应、 税 收政策、合作基金的设立以及服务行业标准征求意见； 在养老产业的 发展规划上则提出了以家庭养老为基础， 以社区养老为依托， 以机构 养老为补充，构建符合中国国情的“ 9073”养老格局（即： 90%