商铺返租协议.docx

****返租协议 甲方（出租方）： 乙方（承租方）：**** 甲乙双方根据V中华人民共和国民法通则〉、V中华人民共和国合同法〉及有关房地产 法律，法规的规定，经平等协商一致，就甲方将购买的店铺返租给乙方经营管理事宜， 达成 如下条款，共同遵守。 一、合同标地： 甲方将其购买的重庆市**** 号商铺（建筑面积为 平方米）返租给乙方 经营管理。 二、返租期限及乙方承租权限： 返租期限自 年 月 日起至 年 月 日，返租期内乙方对甲方出 租的商铺享有占有、使用、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租，分租或自行处理经 营管理等事项。 三、租金及支付方式： 返租期共为 年。起始租金单价为 元/平米年租金支付额度计算: 第一次返租为半年租金，第二次以后均为一季度一返： 返租租金明细为： 2.年月日至3.年月 2. 年 月 日至 3. 年 月 日至 4. 年 月 日至 5. 年 月 日至 6. 年 月 日至 1. 年 月 日至 租金支付约定: 年一 年一 一年. 一年. 一年. 一年. 月 月 一月 一月 一月 一月 日 元/月。 日 元/月。 在返租期内甲方同意由乙方全权处理商铺招商出租等经营事宜， 从签订返租协议合同之 日起，至半年时间（6个月），乙方开始支付第一笔返租租金（返租金的时间为返租之日起 的15个工作日以内，若需延长返租时间， 需跟开发商进行协商和沟通），此后至合同到期之 日，均按照季度的期限向甲方进行返租。 甲方逾期不领返租租金乙方属于无过错方， 甲方属 于付全责方。甲方不得在返租期内单方面增加租金，若合同到期需续租，租金可重新协商， 并重新签订返租协议。 四、违约责任 1、乙方违约责任 在甲方授权乙方正常经营期间，乙方如向甲方逾期支付租金，乙方按照月租金 3%向甲 方支付滞纳金． 逾期不得超过一个月， 若超过一个月则视为乙方不履行协议， 甲方有权解除 本合同并要求乙方支付拖欠的租金。 2、甲方违约责任 甲方不得提前解除本协议， 甲方如有违反本协议约定的行为， 乙方有权要求甲方继续履 行协议，返租合同不得解除并由甲方赔偿乙方的各项损失。 五、相关费用的承担 1、 因履行本合同所发生的返租商铺房屋租赁税费根据政府部门的有关法规由甲方承担。 2、 为保证返租商铺的整体性和美观， 甲方同意乙方根据实际需要不影响商铺整体结构的情 况下对返租商铺进行装饰装修及平面格局的调整，费用由乙方及乙方授权之合法经营者承 担。 3、 返租期内的水费、电费、物业管理费由乙方或实际经营人承担。 4、 返租期内，如乙方或次承租人正常使用返租商铺发生维修保养的问题， 由乙方或次承租 人承担维修责任及费用。 六、 产权变更 本合同涉及的返租商铺在返租期间发生转让、 继承、 赠与、分割等产权变更事宜的，甲 方应提前三个月通知乙方。 如甲方转让返租商铺产权， 乙方享有优先购买权。 甲方应保证返 租商铺的权利继受人必须继续履行本合同及其补充协议的规定， 并不得阻碍、 妨碍、 干扰乙 方的正常经营及对返租商铺的使用， 因上述原因产生的任何纠纷均由甲方负责及承担全部责 任。 七、 返租期满及续租 返租租期满后，乙方有优先继租权。乙方在返租期限前两个月明确表示不再续租的， 甲方有权自主决定以自己经营或授权委托他人经营等方式处理商铺。 为了全体业主的共同利 益，甲方自主经营或授权委托他人经营项目的经营范围、 定位、业态必须与长寿火车北站?幸 福广场的整体经营范围、氛围等相协调统一，并应遵守长寿火车北站?幸福广场的管理制度 及物业管理规定。否则，甲方应按长寿火车北站?幸福广场的管理制度及物业管理规定接受 处罚并不得持有任何异议。 八、争议解决 甲乙双方如有争议应当依法协商解决， 协商不成本协议依照中华人民共和国法律拟定， 甲乙双方如有争议应当依法协商解决， 协商不成 可向所在地工商行政管理部门申请调解，或直接向合同履行地法院提起诉讼。 九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，协议均具同等效力，自双方签字日起生效。 甲方（签字）地址： 甲方（签字） 地址： 电话： 日期： 地址： 电话： 日期：