房地产评估的特点.pdf

江苏省太仓宏正建设项目管理咨询有限公司 房地产评估的特点 一、房地产投资价值评估结果为“非市场价值” 投资价值是针对特定投资者而言，市场价值是对于典型投资者或 大多数投资者而言。因此，投资价值可能高于、等于，也可能低 于市场价值。 二、房地产投资价值评估条件是基于“特定对象” 特定对象包括特定投资者(双方或多方)、特定的房地产项目双重 含义。房地产投资价值评估一般以特定对象为基础，这是房地产 投资价值区别于市场价值额根本原因。 三、房地产投资价值评估更强调合理性原则 房地产投资价值评估除应考虑一般的房地产估价原则外，更强调 合理性原则。即估价人员需要站在投资行为各方的角度，综合平 衡考虑客观、合理的价值，评估结果应考虑各方的可接受性，有 些估价行为需要超出狭隘的合法性原则范畴。 四、房地产投资价值评估方法突破传统估价 房地产投资价值评估与传统市场价值评估在方法的选择上有较 大的不同。传统市场价值评估方法选择一般基于估价对象和估价 目的考虑，房地产投资价值评估除了考 虑估价对象和估价目的 外，同时要关注投资行为的特定特点和潜在投资行为，除较多的 采用假设开发和收益还原等传统方法外，还要考虑现金流量折现 等经济评价方法。 五、房地产投资价值评估多需比较多方案 江苏省太仓宏正建设项目管理咨询有限公司 由于投资方式的不同，房地产投资价值评估结果也往往需要多个 方案进行比较，分析各个方案实施的风险性和价值效益，为委托 方提供多个价值指标或区间指标，这也是房地产投资价值评估区 别于传统鉴证类评估的重要表现形式之一。