产权面积测绘规则与规划面积计算规则差异.ppt

* * 产权面积测绘(cèhuì)规则与规划面积计算规则差异 产权面积测绘规则与规划面积计算规则差异产权面积测绘规则与规划面积计算规则差异一、规划及产权面积测算差异由于项目报建时的规划建筑面积与销售阶段的房产(fángchǎn)测绘面积计算规则不一致，导致计算口径不相同而可能会发生销售货值预估与实际不一致。 下面就两种规则不一致处做详细说明。 规划计算面积主要依据：国家标准《建设工程建筑面积 计算规范》 产权测绘计算面积主要依据：《重庆市房屋面积测算实施细则》 2020/12/242 第一页，共22页。 一、规划(guīhuà)及产权面积测算差异 由于项目报建时的规划建筑面积与销售阶段的房产测绘面积计算规则不一致，导致计算口径(kǒujìng)不相同而可能会发生销售货值预估与实际不一致。 下面就两种规则不一致处做详细说明。 规划计算面积主要依据：国家标准《建设工程建筑面积 计算规范》 产权测绘计算面积主要依据：《重庆市房屋面积测算实施细则》 2020/12/24 * 第二页，共22页。 (一)、阳台(yángtái) 规划： 1、阳台无论被遮盖多少，被遮盖的部分计算1/2面积。 2、雨棚遮盖只要外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1米，应该 按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算。 3、屋檐遮盖小于或等于0.7米时，不计算面积；大于0.7米，计算 1/2面积。 产权： 1、有永久性上盖，有维护结构、有台面、与房屋相连(xiānɡ lián)、可供人活动 或利用的房屋的附属设施都称为阳台。 2、当未封闭阳台的顶盖面积小于地板面积水平投影的1/2是，该阳 台不计算面积。 2020/12/24 * 第三页，共22页。 2020/12/24 * 第四页，共22页。 各项目均有此情况，主要出现在户型、立面造型较复杂的花园洋房及别墅举例(jǔ lì)：睿城一期别墅有此情况单套建筑面积规划比产权大约为7平方米。 2020/12/24 * 第五页，共22页。 规划 计算(jì suàn)1/2面积 产权 不计算(jì suàn)面积 2020/12/24 * 第六页，共22页。 2020/12/24 * 第七页，共22页。 2020/12/24 * 第八页，共22页。 (三)、廊（门廊(mén lánɡ)、门斗） 规划 按阳台计算1/2面积 产权 1、入户门廊或门斗，可视为无维护的阳台不计算面积；也可视为门廊 门斗按其柱或维护结构的外围水平(shuǐpíng)投影计算全面积。 2、房屋之间有永久性顶盖和柱的走廊，按其柱的外围水平(shuǐpíng)投影面积计 算面积。 2020/12/24 * 第九页，共22页。 2020/12/24 * 第十页，共22页。 2020/12/24 * 第十一页，共22页。 2020/12/24 * 第十二页，共22页。 (四)、通高两层以上(yǐshàng)的阳台（不含两层） 规划 按阳台(yángtái)计算1/2面积 产权 不计算面积 2020/12/24 * 第十三页，共22页。 2020/12/24 * 第十四页，共22页。 2020/12/24 * 第十五页，共22页。 (五)、不直接(zhíjiē)出户的梯间、过道、走廊等 规划(guīhuà) 按自然层计算面积 产权 不计算面积 2020/12/24 * 第十六页，共22页。 2020/12/24 * 第十七页，共22页。 MOCO有此情形举例(jǔ lì)：MOCO1-1栋及2-1栋都为跃层。跃上梯间及过 道因无法出户产权都不计算面积，而规划则 要以自然层计算面积。MOCO1-1栋规划面积为17439.2平方米，产权面积为17012.81平方米。相差426.39平方米MOCO2-1栋规划面积为11333.66平方米，产权面积为10843.56平方米。相差490.1平方米 2020/12/24 * 第十八页，共22页。 (六)、封闭(fēngbì)阳台 规划(guīhuà) 按阳台计算1/2面积 产权 在维护栏墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台，计算全面积。 后工项目中将会出现阳台全封闭的情况 2020/12/24 * 第十九页，共22页。 二、解决办法 解决办法： 1、让各研发经理熟炼掌握规划与产权面积测绘的差异点，出现新的产品类型时，与营销部销支紧密联系，尽量在规划阶段规避差异。