全国房地产经纪人协理考试大纲.pdf

房 地 产 经 纪 人 协 理 考 试 大 纲 （征求意见稿） 中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写 二〇一一年二月 全国房地产经纪人协理从业资格考试大纲说明 房地产经纪人协理从业资格考试，是房地产经纪人员从业管理的 重要手段，是房地产经纪人员职业资格制度的重要内容。取得房地产 经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件。房地产经 纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并 组织考试的制度。 根据住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社 会保障部联合发布的《房地产经纪管理办法》（第8号令），原人事部、 建设部印发的《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》 （人发 [2001]128 号），住房和城乡建设部委托中国房地产估价师与房地产 经纪人学会组织编写了《全国房地产经纪人协理从业资格考试大纲 （试行）》，经人力资源和社会保障部审定通过，现予以公布。 《全国房地产经纪人协理从业资格考试大纲（试行）》的范围和 内容是根据房地产经纪人协理实际工作需要和规范从业要求确定的， 基本涵盖了从事房地产经纪服务所需要基本知识和专业能力。对房地 产经纪人协理的职业技术能力要求是：了解房地产相关法律法规及行 业管理规定；具有一定的房地产专业知识；熟悉房地产交易流程，熟 知房地产交易税、费，掌握房地产经纪实务操作的技术及技能。 《全国房地产经纪人协理从业资格考试大纲（试行）》是全国房 地产经纪人协理从业资格考试的指导性文件和命题、组卷的法定依 据，是应考人员明确考试规则、范围和内容的必备指南。 2 科目一：《房地产经纪基础》 第一章 房地产经纪行业发展 一、考试目的 通过本章考试，测查应考人员对房地产经纪的含义、特点、必要性、 作用，房地产经纪业务的分类，房地产经纪行业发展等知识的掌握和运 用程度。 二、考试内容 （一）房地产经纪的含义和特点 房地产经纪的含义，房地产经纪的中介性，服务性，专业性等特点。 （二）房地产经纪的必要性和作用 房地产经纪的必要性，房地产经纪在提供交易信息、降低交易成本、 提高交易效率、保障交易安全、维护交易秩序、优化资源配置等方面的 作用。 （三）房地产经纪业务的分类 按经纪对象分类（存量房经纪业务和新建商品房经纪业务），按经纪 对象的用途分类（住宅经纪业务和非住宅经纪业务），按交易方式分类（买 卖经纪业务和租赁经纪业务），按服务方式分类（房地产居间业务和房地 产代理业务），按服务内容分类（经纪基本业务和经纪延伸业务）。 （四）房地产经纪行业发展历程 我国和当地房地产经纪行业发展过程和现状。 （五）房地产经纪行业发展前景 房地产经纪行业的信息密集、知识密集、劳动密集、与房地产市场 波动密切相关等特点，房地产经纪行业发展面临的机遇和挑战，发展趋 3 势。 第二章 房地产经纪人员和机构 一、考试目的 通过本章考试，测查应考人员对房地产经纪人员职业资格制度，房 地产经纪机构的设立、备案、经营模式，以及房地产经纪人员的岗位、 薪酬模式等知识的掌握和运用程度。 二、考试内容 （一）房地产经纪人员职业资格制度 国家对房地产经纪人员实行职业资格制度的规定，房地产经纪人员 职业资格的种类（房地产经纪人协理资格和房地产经纪人资格），房地产 经纪人员职业资格考试、注册、继续教育的相关规定，房地产经纪人员 的权利和义务。 （二）房地产经纪机构的设立和备案 房地产经纪机构的组织形式，房地产经纪机构向工商行政管理部门 申请登记和具有足够数量的房地产经纪人员等设立要求，房地产经纪机 构向所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案的要求。 （三）房地产经纪机构的经营模式 房地产经纪机构不同经营模式（连锁经营模式、直营模式和特许经 营模式等）的含义、特点和优劣势。 （四）