产权式酒店经营与旅游性城市海口的发展.ppt

产权式酒店经营与旅游性城市海口的发展 产权式酒店经营与旅游性城市海口的发展产权式酒店经营与旅游性城市海口的发展 一、产权式经营——房地产经济恢复繁荣的希望 独特的经营模式：旅游+投资+房地产 定义：房地产商建造了酒店，并将酒店的每一个客房当作商品房销售出去（买主拥有房屋产权证，使酒店某间客房法律上的拥有者），并双方间约定，买主的客房交给一家酒店管理公司经营和管理 。 特点：自用+投资 类型：“时权酒店”、“分时度假” 作用：1、有助于迅速收回固定资产，避免 房产大量积压和滞销（产权酒店）； 2、 随季经营，淡旺搭配，解决出租 率低下的问题（分时度假）； 3、降低风险 4、经营正常利润 二、海口市作为旅游性城市的区位条件分析 区位优势： 1、天然优良的生态环境：空气、阳光、蓝天碧海 2、丰富的热带滨海旅游资源：沙滩、独特的热带植物花卉 热带海岛度假旅游胜地 区位劣势： 1、海南省整体经济发展水平欠发达 2、海口市城市建设水平不高，基础设施难以支撑高层次的旅游需求 3、自然灾害较多 4、社会治安亟待解决 三、旅游业发展的必然选择——产权式经营 海口酒店业的现状：由于市场无序竞争，大多酒店长期处于亏损经营状态 客观自然条件原因：淡旺季差别明显，旅游淡季时，大量客房闲置，资金浪费 主客观的选择 低风险的产权经营模式 四、产权式经营的前景展望 度假旅游需求不断强劲，尤其是城市周边的周末短期度假和节假日度假已初具市场规模 商务旅行蕴藏无限商机 社会理财观念转变：储蓄 投资 五、问题 价格偏高 市场化程度不高，受限很多 市场无序 缺乏规范 Thank You 世界触手可及 携手共进，齐创精品工程