华夏幸福财务报表分析.pdf

创新创业财务实践 本科学员课题综合评价 课题名称：华夏幸福 2014 年-2015 年财务报告分析 指导教师：李宏英 所在班级： 2013 级财务管理（ 4 ）班 完成时间： 2016 年 12 月 10 日 课程名次：第七组 组号 第七组（共 四 人） 组长 王雅琦 杜徐娅 马昌维 组员 杨昌宏 目 录 一、华夏幸福基业股份有限公司简介 4 （一）公司简介 4 （二）主要管理层 4 （三）企业文化 5 （四）发展历程 5 （五）核心业务构成 5 （六）产业布局 5 （七）运营模式 6 （八）核心竞争力 6 二、华夏幸福基业股份有限公司财务报表分析 . 8 （一）合并资产负债表水平及垂直分析 8 （二）合并利润表水平及垂直分析 9 （三）合并现金流量表水平及结构分析 10 三、华夏幸福基业股份有限公司财务比率分析 . 10 （一）偿债能力分析 10 （二）营运能力分析 12 （三）盈利能力分析 14 四、华夏幸福基业股份有限公司综合分析 . 16 （一）杜邦财务分析 16 （二）行业内面临的挑战 17 （三）公司面临的问题 . 17 （四）合理建议 . 18 五、结束语 19 六、附注 19 华夏幸福基业股份有限公司财务报告分析 前 言 房地产行业是中国重要的支柱和民生产业， 其发展态势关系整个国民经济的 稳定发展和金融安全。 2014 年，中国房地产市场处于调整期，住宅库存量高企， 对市场预期转变进一步影响新开工节奏，房地产投资增速明显下滑。 2015 年 12 月 21 日结束的中央经济工作会议强调要“化解房地产库存”，并明确提出五大 措施来消化房地产库存。该政策对房地产行业未来发展提出了指导性方向，房地 产行业调整将进入实质性阶段， 新的房地产需求将会由传统的城市存量人口转向 新市民、地方政府以及投资机构。本文通过对华夏幸福基业股份有限公司的财务 报表从偿债能力、盈利能力、营运能力等方面进行系统的分析，并与最近几年相 关的财务数据进行对比研究， 找出了当前该公司在财务管理的过程中存在的主要 问题，分析导致这些问题的最主要原因，并在此基础上提出了相应的解决建议。 一、华夏幸福基业股份有限公司简介 （一）公司简介 华夏幸福是由王文学一手创办的在目前产业地产的“大佬”，也暂列产业 地产上市企业“老大”。 1998 年创立与河北廊坊， 2011 年在 A 股上市，华夏幸 福目前市值已超 580 亿人民币， 王文学作为公司实际控制人占股 56.77%