购物商场项目商业策划书.pdf

购物商场项目商业策划书 目 录 前 言 4 第一章 XX 购物商场项目定位与发展目标 5 一、形象定位 5 二、发展目标 6 三、规划原则 6 第二章 XX 购物商场项目总体布局 7 第三章 XX 购物商场项目描述 10 第四章 项目开发的经济背景与社会背景 11 第一部分、 XX 市的商贸业发展状况 11 第二部分 XX 市的社会经济总体发展状况分析 20 第三部分 世界商业街区历史演变的特点与发展趋势 25 第五章 XX 广场所处区域状况 27 一、区位优势 27 二、商贸旅游优势 28 三、配套设施优势 30 第六章 XX 街的历史与现状概要 30 一、 XX 街简史 30 二、 XX 街的商业传统 31 三、 XX 街及许地故居的现状。 32 第七章 项目开发与管理团队 34 第八章 项目开发的投资预算 35 第九章 项目盈利模式及其预测 36 第十章 风险分析与综合评价 : 37 第十一章 附则 39 XX 购物商场项目商业策划书 前 言 美国房地产专家迪帕斯奎尔教授和惠顿教授在他们的经典教材《城市经济学与房地产市场》 中说： “对于许多城市而言，大量的城市土地再开发是重塑城市土地使用模式的重要力量。 比 如纽约或波士顿， ……在最近几十年， 波士顿都市区的旧城中心是再开发的主要地段。 ”在分 析了这两个城市的再开发价值后， 他们得出结论说： “在城市开发的一些临界时点上， 拆除旧 有住宅是可以获取利润的， 这在好地段尤其如此。 对于这些地段， 新开发带来的土地净收益 会超过现有住宅的总价值。 ” 今天， XX 市的 XX 街就属于这一类地区。 当 XX 市大规模扩张时， 处于城市中心黄金地段的这一地区旧住宅维护状况很差， 严重毁损， 面临的旧城改造难度最大，必须改造的形势最为迫切，在开发的潜质上也最为巨大，因此， 在城市内部形成了新的开发机会。 本商业计划书作为一份投资建议， 其宗旨就在于分析说明本项目所具有的社会效益、 经济效 益和环境效益，为大型商用物业投资决策提供依据。 第一章