深圳市二手房买卖合同如何签订.docx

深圳市二手房买卖合同如何签订 深圳市二手房买卖合同如何签订一、深圳市二手房买卖合同如何签订1、在深圳有二种录入网签合同的方式，一种方式是在业主房产解除抵押或查封以后，由中介公司通过其公司系统联网登记中心数据库录入；其次种方式是买卖双方通过深圳市规划和国土资源委员会网站供应的二手房自助交易合同打印系统录入。这二种录入方式有个很大的区分，就是选择自助交易录入的方式时，不需要考虑业主房产有无抵押或查封状态。因此为了避开在中介处签订二手房买卖合同后，深圳市出台新限购政策对交易产生不利影响，可以在签订二手房买卖合同中介版本的同时一并采纳自助成交形式录入网签合同，并由双方签字确认。2、限购当晚录入网签合同后并不就意味着该网签合同已经成立并生效，买房人就肯定不受新限购政策影响。根据我国《合同法》和《城市房地产管理方法》的规定，房屋买卖合同是要式合同，必需是采纳书面形式。根据我国的《电子签名法》，涉及不动产的买卖合同，不适用电子签名法。也就是说录入不动产登记中心数据库中的网签合同要想成立并生效，需要先把该网签合同打印出来，并由买卖双方在上面签字确认，双方签字前方可算是一份成立并生效的买卖合同，根据法律规定，买卖合同在最终一方签字后才成立并生效。在买卖双方签字确认前，其只是一堆无用的电子数据，对买卖双方不产生任何法律上的约束力，此时买卖双方的网签合同没有成立并生效，买家的购房资格仍旧受限购政策的影响。二、在深圳买房需要留意哪些问题在签订合同之前肯定要留意，打算购置的房屋是否属于《城市房地产转让管理规定》第六条的规定，第六条以下房地产不得转让：(一)以出让方式获得土地用法权但不符合本规定第十条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定，打算查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地用法权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定制止转让的其他情形。三、二手房合同签订时需要预备的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种状况，都需要购房者预备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有托付代理人，须供应经公证的托付书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所供应的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士供应的有些材料如托付书、同意书等必需经境内、外机构公证、认证前方为有效。