汤臣一品案例解析.pptxVIP

汤臣一品案例解析会计学汤臣一品所位于的小陆家嘴是上海城市的中心，也是浦东机场到虹桥机场的正中心，更是上海的地标，景观凝聚了上海100年来最精华的内容。Central Lu Jia Zui, where Tomson Riviera sits in , is not only the middle point between Shanghai Pudong International Airport and Shanghai Hongqiao Domestic Airport, but a landmark location of Shanghai carrying the most essence of this century.区域分析区域概况213方便到达外滩18号、外滩3号、新天地等上海最高雅时尚的去处。周边汇聚了上海最前沿的休闲、娱乐、购物、美食场所。独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观，一面是外滩与黄浦江的恢宏气魄，另一面则是小陆家嘴繁华的流光溢彩，静动之间，感受多面的上海。汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。陆家嘴站延安东路隧道东昌路站汤臣一品周边配套商城路站人民路隧道　滨江大道：长约３公里，临江休闲餐饮风情街。　正大广场：位于黄浦江畔，娱乐休闲场所。　金茂时尚中心：汇聚知名品牌的多加旗舰店　上海国金中心：拥有约10万㎡、汇聚全球顶尖品牌的大型购物中心及双五星级酒店。　城市超市：是选购进口食品、日用品的好去处。地铁：2号线陆家嘴站自驾：浦东大道浦东南路，陆家嘴环路世纪大道，人民路隧道、延安东路隧道等 。项目规划汤臣一品地标建筑 全览陆家嘴一线景观开发商 汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司投资商汤臣集团项目地址上海浦东新区花园石桥路28弄物业公司大峰物业管理(上海)有限公司台湾晶华占地面积 20066㎡建筑面积91617㎡建筑类型由2栋40层、2栋44层高层精装华宅（其中A、C栋为住宅出售，B、D栋为酒店式公寓租赁）和1座会所组成建筑层高标准层层高3.3m建筑风格中西合璧，新古典主义园林风格中西合璧，新古典主义装修风格现代简约主力户型430㎡600㎡总户数180户容积率4.57绿化率50.6%梯户比B、C栋3梯2户（含保姆梯1部）车位比1:2，总车位360个 会所1个江景会所，包括室内恒温泳池、健身馆、桑拿室等开盘时间 2005-10-29交房时间 现房价格水平目前住宅销售均价17万/㎡，公寓出租均价7-25万/（月·套）物管费15元/㎡/月项目规划楼栋位置Ｂ栋A栋Ｃ栋在售楼栋1对外公开ABC三栋，AC栋在售，B栋出租A栋为一层一户，面积约 597平方米，16万/平米；B栋和C栋为一层两户， 约434平方米， C栋15万/平米。2Ｄ栋小区整体规划融入了中国传统建筑智慧，内敛、平衡、稳重、寓意丰富。小区四幢建筑为左右对称、前低后高的“品”形布局。TheChart汤臣一品年度量价走势2005年开盘至今汤臣一品成交套数71套，年均成交套数8套。成交均价126738元/㎡TheChart汤臣一品2013年月度量价走势2013年年内汤臣一品成交套数4套，月均成交不足1套。成交均价167681元/㎡建筑设计设计风格３颜色注册为汤臣集团特有色“汤臣Color”。４现代风格的外立面内，全部采用了古典主义风格的内部装修。进口石灰岩及日本三菱铝复合板，运用高科技纳米技术制作而成。“汤臣一品”由此得名1汤臣一品建筑外形借鉴了古代皇家祭祀礼器“玉琮”的造型神韵，顶部是古代一品官员冠戴的形状，均象征着主人特别的身份和地位。２汤臣一品的品质要求全部选用顶级标准，是全球公寓豪宅的翘楚。回廊与园林设计回廊园林艺术回廊　　构建内部私密交通线由主体建筑的一层及建筑之间的观景连廊构成的艺术回廊，既保障了内部交通的私密性，也为整个数去拓展了艺术表现空间及公共休闲空间。瑞龙含珠　　吉祥如意小区水景流线和外形特别设计为龙形，以与江水之势相互呼应。圆形的大堂象征珍珠，与水系合为一体，构成一幅“瑞龙含珠”的吉祥如意图。大堂与电梯厅回家之前的礼遇电梯轿厢空间高达3.5米，速度达4m/s，拥有汤臣专属厢门纹饰的永大日立定制电梯以及葡萄牙“加斯旺”定制进口石材等等。独立于主体建筑的入户大堂，拥有世界罕有的全玻璃构架、高12.7米、直径16米的穹顶，只留阳光不留阴影户型分析房型一（四室四厅五卫）理家服务套区：双佣人房垂直交通——每户拥有至少三部永大日立高速电梯，佣人一部，主人两部，实现主仆分道。水平生活区域——户内空间分隔明确，有主卧区、客卧区、理家服务套区及其余公共空间，主人生活空间独立于客人、佣人空间，实现充分的私密生活。 客卧区三梯一户设计主卧区联体阳台设计，景观视野