龙岗商业步行街招商案.pdf

（ 龙盈泰商业广场） 龙岗商业步行街 招 商 案 世方物业 成就铺王 龙岗商业步行街——招商案 目 录 2 龙岗商业步行街——招商案 第一部分 商场基本情况 一、本项目地段概述 地理位置： 项目位于龙岗区中心城深惠公路双龙立交桥旁，每天有 30 多条公交线路往 返深圳市区，数十条线路通往全国各地。 （项目位置图见后页） 商业氛围： 项目所在的深惠公路龙岗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商 业黄金走廊，并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻， 凭借深惠公路及双龙立交 , 商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇，同时可辐射至惠州、汕头、东莞等邻近地 区。 商场规模： 商业建筑面积： 33103.37 平方米； ·层数：4 层纯商业；一楼层高 5.8 米， 2、3、4 层为 4.8 米。 一层 10308.61 平方米 二层 10292.55 平方米， 三层 8842.29 平方米， 四层 3659.92 平方米。 地下一层设停车场， 面积 8367.84 平方米，设备区面积 903.7 平方米， 人防 区面积 1080平方米。 （设备、人防区和停车场的数据需要发展商再核实） 项目配套设施： 全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电梯完全满足现代商城购物、休 闲的多种需要。 停车位： 244 个（不详） 广场面积： 2000 平方米现代化休闲广场（不详） ，应由设计院出效果图。 3 龙岗商业步行街——招商案 第二部分 ：周边人口结构调查 一、龙岗镇人口 龙岗位于深圳市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平 湖、大鹏、南澳、癸涌十镇，总面积 940.9 平方公里，是深圳市面积最大的区级 单位。总人口 171 万（2000 年人口普查数字） ，是深圳开发最晚、可开发土地资 源最丰富的一个区。龙岗交通条件十分优越，深惠公路、深汕公路纵贯全区。广 深铁路布吉站、平湖站就在区内。 龙岗镇主要分为龙岗新城中心区和旧城中心区， 合称龙岗中心城。本项目所在地为旧城中心区。 4 龙岗商业步行街——招商案 龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇一三 0 平方公里，总人口 26 万。 深惠、深汕一级公路和深惠、 深汕、机荷高速公路贯穿而过。 龙岗镇至罗湖海关、 平湖编组站、盐田港、 深圳机场仅半个小时车程。 是广东省珠江三角洲重点工业 卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生镇。现已建起了 21 个工业区，兴办 了各类企业 1050 家，均来自香港、台湾、日本、韩国等多个国家和地区。电子、 轻工、纺织、商贸、旅游服务业和房地产业已形成经济规模。 二、龙岗老中心城人口与商业