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设备拆迁内容 五、拆迁损失评估所采用的评估方法 （一）拆迁损失评估中关于机器设备的损失评估 不可移动的机器设备（移动后不可用或需要投入的移动费用大于、等于该设备的重新购置价格，如风道风管、铁皮玻璃钢制品、非标自制设备、土炉窑等）。 该类设备可列入拆迁主休（地上附着物、构筑物），故拆迁损失中不重复考虑。 可移动的机器设备（移动后可用或需要投入的移动费用小于该设备的重新购置价格）。 该类机器设备的拆迁损失可分为实物损失和功能损失。 1、实物损失 实物损失包括拆卸费用，运输费用，安装、调试费用。 实物损失的评估方法可采用： （1）市场提取法（市场比较法），调查市场同类型机器设备的拆卸费用，运输费用，安装、调试费用的总费用，进行比较，求取拆迁机器设备的损失价值。 （2）分部分项法（成本法），分别求取拆卸，运输，安装、调试过程中发生的各项费用，将各项费用累加后求取拆迁机器设备的损失价值。 （3）系数提取法，参照政府公布系数或以市场提取法求取该类机器设备拆卸费用，运输费用，安装、调试费用占机器设备重置价格的比例，即测算所需的系数，以该系数剩余机器设备重置价格，求取拆迁机器设备的损失价值。 （4）公式： 可移动机器设备的补偿价值=拆卸费用+运输费用+安装、调试费用 其中： 拆卸费用=拆除费+拆除损失 运输费用=基本运费+装卸费+基本包装费+合理损耗费+运输保险费 安装、调试费用=设备基础费+安装费+调试费（包括大型设备的联合试运转费） （5）说明： 大量的小型设备购置时只有极少的运杂费，也不计安装调试费，因此，在评估时可针对具体情况酌定。大、小型设备购置时，其运输、安装调试费一般由供应商负责，这方面的费用一般已包含在设备的购置价中，因此在评估时，这方面 费用的确定应查核原设备购置合同的具体条款或向供应商咨询。 当无法获得设备的外购市价时，才可以用设备的重置全价来替代。而机器设备搬迁的运杂费，应根据搬迁中的具体意向进行确定，费率可取设备评估价值的1%-2.5%（经验数据），在许可的范围内应就高不就低。一般设备的拆卸费率为安装、调试费的50%（经验数据）。 实际工作中有两类机器设备的安装、调试费最难把握。一是由国外进口只能由外方来安装调试的设备，二是从军工单位转入并签署了必威体育官网网址协议的设备。评估人员在遇到此类设备时，其安装、调试费可以先按一般正常情况下的机器设备的安装、调试费的评估值为参考，然后应尽可能地与多方协商最后确定此项费用。 此外，消防设施、供电设施、供水设施等设备的安装、调试费与运杂费，是受国家或行业相关规定限制的。此类设备的运杂费和安装、调试也应按照国家或行业相关规定或由相关部门出面，经多方协商确定，而不应只是简单地根据一些费率来确定。 2、功能损失 即该机器设备由于非自身需要或生产需要而发生移动，在移动后该机器设备的使用价值小于移动前该机器设备的使用价值，此为功能损失。 功能损失包括所出产品产量的减少、质量的下降及机器本身所需维护、维修费用的增加。 对于功能损失中所出产品产量的减少、质量的下降，可采用收益法分别测算该机器设备移动前的使用价值、移动后的使用价值，两者相减求取拆迁机器设备的损失价值。 对于机器本身所需维护、维修费用的增加，可采用市场提取法、分步分项法测算该机器设备移动前的维护、维修费用，移动后的维护、维修费用，两者相减求取拆迁机器设备的损失价值。（注：移动后的维护、维修费用求取要注意扣除机器设备随着时间的增长，而正常增加的维护、维修费用）。 机器设备维护、维修费用的增加只所以不放在实物损失考虑，是因为机器设备维护、维修过程与机器设备的使用过程密切相关，直接关系到所出产品产量、质量，故放在功能损失考虑。 3、现场勘察、资料收集 （1）现场对拆迁的机器设备分类： ①按机器设备能否拆卸可分为可拆卸设备与不可拆卸设备； ②按机器设备是否需要安装可分为不需安装的设备与需安装设备； ③按机器设备拆迁所涉及的相关费用和损失，与机器设备重置成本相比较的结果，可分为可移动设备与不可移动设备； ④按机器设备拆卸后能否保持原有功能与技术指标，可分为可保持原有功能的设备与不能保持原有功能的设备； ⑤按政策法规所规定的机器设备可否继续使用运行，可分为不允许继续运行的设备与允许继续运行的设备。 需要注意的是，一般情况下，不能保持原有功能的机器设备不得归为不可移动的机器设备，特殊情况下，需要将不能保持原有功能的机器设备归为不可移动机器设备时应当慎之又慎。对不可移动设备所需的评估在上面我们已列入拆迁主