酒店式公寓还能投资吗.docx

PGE \* MERGEFORMT PGE \* MERGEFORMT 1 酒店式公寓还能投资吗 当前房地产市场，住宅、商铺等销售已大不如前，那么此前一直炙手可热的酒店公寓还能投资吗?其实酒店式公寓的投资价值主要体现在地段、服务水平以及物业本身的品质等方面，投资者可从三个方面进行综合考量。 酒店式公寓还能投资吗?就目前的房地产市场行情而言，住宅项目销售速度远不如从前，商铺等商业项目也不容乐观，整个楼市都处于观望气氛中。在这种市场环境下，对于酒店式公寓来说，能否独善其身?与此同时，有业内人士对酒店式公寓在租赁市场的表现也表示担忧，是不是酒店式公寓已无投资潜力可挖了呢?  记者了解到，目前仍然有投资者看好酒店式公寓项目，那么到底什么样的项目具有投资价值?  顶级项目仍较为抢手  市场观望气氛浓厚，买卖双方均十分慎重，但还是有投资者对酒店式公寓持乐观态度。  近日，记者碰到一位年纪不大的投资者陈文文，她在位于静安区江宁路上的静安紫苑内，一次性购买了三套酒店式公寓，总价超过500万元。同时，在她的介绍下，朋友们也来此投资置业，一共买走了四套。  问及对酒店式公寓投资潜力的看法时，陈文文表示，目前的高通胀压力，让她必须找到资产保值的投资方式，同时国内股市前景难料，风险难以操纵，因此投资不动产成了一个不错的选择。但鉴于住宅的长期投资回报率不是很高，普遍低于5％的水平，因此综合品质不错的酒店式公寓不失为一种不错的投资品种。  在租赁市场上，也有一些酒店式公寓的表现较为抢眼。易居房地产研究院高级分析师彭傲杰告诉记者，比如徐家汇港汇服务式公寓、静安区内的骏豪国际酒店式公寓等，租金价格以及出租率都不错，如骏豪国际面积在51平方米的单间日租金价格在730元左右，月租金也达到了20000元。  专业机构对未来酒店式公寓的进展潜力看好。仲量联行估量，未来数年内，酒店式公寓租金水平会持续上涨，尤其是高端酒店式公寓的月租金，至20XX年可能涨至37-43美元／平方米。  市场表现各不相同  但记者也了解到，并不是所有酒店式公寓的日子都很好过，部分中档酒店式公寓面临较大的市场竞争压力。  与位于市中心的一些顶级项目相比，部分中档酒店式公寓在市场上的表现则不尽如人意。业内人士李先生告诉记者，目前位于中山公园附近的酒店式公寓处于有价无市状态。“最近一段时间看房的多，真正租房的人少。”区域内的新时空酒店式公寓、凯欣豪园等，即使目前租赁的报价不高，如新时空酒店公寓套间月租金报价约7000元，与附近住宅小区里两房的租金水平相当，但是不少房源在较长时间内无法出租。  此外，记者还了解到，此前打算开办酒店式公寓的项目，在激烈的市场竞争中败下阵来，转而变成居住小区，最明显的例子为浦东某楼盘，该项目在开盘之初开发商打出酒店公寓招牌，但最终没有经营下去而改变成纯住宅小区了。  对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄分析认为，这是由于酒店式公寓本身的缺陷所致。在他看来，此前市场上供应的一些酒店式公寓产品大多由烂尾楼改建而来，因此套间面积太小，同时复式层高又不够，这影响到了居家的舒适性，而目前为数不少的高品质楼盘层出不穷，这进一步挤压了中档酒店式公寓的生存空间。  投资看点有哪些  不过业内人士分析认为，酒店式公寓还是有投资前景。五合智库总经理邹毅在接受记者采访时表示，酒店式公寓还是具有投资潜力。不过他认为，投资酒店式公寓与住宅、商铺投资不太一样，它对于地段、服务水平、物业本身品质等有较高的要求。  房产投资第一是地段，其次还是地段。投资酒店式公寓尤其要讲究地段。业内人士表示，国际上知名连锁酒店在选址上非常苛刻，他们注重的就是地段。由此及彼，地段对于酒店式公寓的投资价值有着非常大的影响，目前运营比较成功的酒店式公寓如衡山路41号、济南路8号、港汇服务式公寓等，无不都处于市中心核心地区。因此邹毅认为，酒店式公寓的热点投资区域主要为靠近大型商务区的区域，如的徐家汇、南京路、RM广场、陆家嘴等。  此外，与区域紧密相关的还有配套。记者了解到，目前有不少工作在金桥的外企高管来市中心租住，他们缘何不选择在金桥居住呢?业内人士表示，金桥的生活配套与浦西市中心核心区域相比，还是有一定的差距。由此看来，目标客户群体对项目周边的生活配套，如交通、购物、娱乐等设施还是非常看重的，因此对于周边配套考察也不能放松。  紫宝房地产开发有限公司营销策划部总监王炯告诉记者，酒店式公寓的服务水平也是决定酒店式公寓投资潜力的一大不可忽略的重要因素。酒店式公寓集合了酒店和公寓两大优势，既有酒店的服务，又能享受到公寓的居住舒适性。因此酒店式公寓的服务水平便决定了其受到客户