酒店商业计划书.pdf

酒店商业计划书 一、 项目摘要 一、项目概述 XX 大酒店是与国际 XX 酒店集团签约合作的国内第六家 XX 大酒店，是一家继大连、 重庆、上海、北京、南京之后，通过国际 XX 酒店集团严格评审入围和参与合作的国际五星 级涉外旅游酒店。 XX 大酒店集旅游、商务、娱乐、餐饮等多功能于一身，位于厦门市 CBD 区域，购物、 交通十分便利，濒临大海，与鼓浪屿遥遥相望，风光旖旎。 总投资概为 7500 万美元，酒店用地面积 3367.917 平方米，建筑面积为 43793 平方米， 地下三层，地上二十九层，总高度为 99.15 米。 酒店建成后， 凭借国际 XX 酒店管理公司的专业化管理， 将成为厦门档次最高的五星级 酒店，其专业的国际经营理念必会带来丰厚的投资回报和良好的社会效益。 二、项目优势 黄金地段、得天独厚 厦门市政府重点支持项目 国际著名酒店管理公司专业化管理 办妥土地房产证、土建已经开工，正进行地基建设 筹建单位成功开发过多个大型地产项目 三、项目背景 厦门是中国东南沿海重要的旅游口岸，拥有鼓浪屿等三个国家重点风景名 胜区，并获得国际花园城市和优秀旅游城市等荣誉 . 厦门已成为中国南方重要的对台贸易口岸，这里每年由中央政府主持举办 经贸盛会“中国投资贸易洽谈会”和“对台出口商品交易会” ，多种大型专业会 展经常在厦门举办。 厦门经济高速发展， 是中国东南沿海经济繁荣带的龙头。 自厦门成立特区以 来 ,已有戴尔 (Dell) 、柯达 (Koda)、通用电器 (General Electric)、可口可乐 (Coca cola)、 太古飞机维修公司 (Swire Aircraft) 、麦德龙 (MetroAG) 等世界五百强公司入驻厦门 , 同时每年有大量国际、国内商务人士来厦门观光旅游 . 厦门市目前有四星级以上酒店六家、 五星级酒店一家。 鉴于厦门的高星级酒 店数量相对偏少， 该项目的建成将大大地推动厦门高端旅游市场的发展， 促进厦 门精品旅游品牌的提升，并将给投资商带来丰厚的投资回报。 四、项目投资计划 （一）投资总额 项目投资概算为 7500 万美元，包括土地款、拆迁费用、土方工程、基桩及 相关前期费用等已完成的投资 1700 万美元。 （二）融资计划 根据项目建设期计划，建设期为 2 年； 根据营运收支预估数据，预计项目营运 8 年，即可还清本息。 考虑项目的营运预 算及还本付息年期，建议项目建设期免息。年度经营结余可用于偿还利息、 本金。 融资期限为 10 年（含建筑期）。根据营运收支预估表，项目进入营运期后， 前四年每年还 1100 万美元，后四年每年还 1200 万美元，总共用 8 年还本付息。 二、 环境评估 一、区位优势 1、自然情况 厦门是一座美丽的海滨城市， 位于中国东南沿海、 福建省的西南岸， 临近九龙江的河口， 居中国两大经济繁荣地区之间，与台湾隔海相望，距台湾高雄市 160 哩，是海峡西岸繁荣 带之龙头。厦门市辖区陆地面积 1500 多平方公里（包括厦门岛 130 平方公里） ，海域面积