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物业开办所需要的物品 岑巩县蔚明物业管理有限公司 一、必须交接的资料 序号 类别 资料明细 按照《物业管理条例》规定，开发商建设单位向物业公司移交的资料如下表。 （1）项目批准文件 （2）用地批准文件 （3）拆迁资料 产权（4）房屋所有权证 资料 （5）土地使用权证 （6）有关司法、公证文书和协议 （7）房屋分户使用清单 （8）房屋设备及、附着物清册 （1）竣工图――包括总平面布置图，建筑、结构、水、暖、电、气、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图（有隐蔽管线的全套图纸） （2）机电设备的竣工图纸、调试记录、使用说明、原理图、维护指导、政府主管部门验收合格证明等 （3）地质勘察报告 （4）工程合同及开、竣工报告 （5）工程预决算 （6）图纸会审记录 （7）工程设计变更记录及技术核定记录（包括质量事故处理记录） （8）隐蔽工程验收签证 （9）沉降观测记录 （10）防雷接地测试合格证明 技术（11）竣工验收证明书 资料 （12）钢材、水泥等主要材料的质量保证书 （13）新材料、构件、配件的鉴定合格证书 （14）水、电、暖、通、消防、智能化、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书 （15）砂浆、混凝土试块试压报告 （16）供水、供暖、消防、管道煤气的试压报告 （17）与供水、供电、供气、电信、邮政等部门签订的相关协议书 （18）各类机电设备、附属设施、园林绿化工程质量保证及维护保养协议书 （19）钥匙清单 （20）房地产平面图 （21）房屋分向平面图 （22）房屋及设备技术资料 （1）工程竣工验收证书 政府（2）消防工程验收合格证 验收（3）市完善配套办公室小区综合验收合格证书 合格（4）用电许可证 资料 （5）供用电协议书 （6）用水审批表、水费收缴合同 1 2 3 岑巩县蔚明物业管理有限公司 （7）卫星地面接收设施许可证 （8）电视共用天线许可证 （9）电梯使用合格证 二、物业服务用房 (一)总建筑面积不足十万平方米的，物业服务用房按照总建筑面积千分之三的比例配置，最低不得低于六十平方米;总建筑面积在十万平方米以上的，物业服务用房的配置以三百平方米为起点，超过十万平方米的部分，按照超过部分建筑面积千分之二的比例增加配置。 (二)应当为地面以上能够计算建筑面积的房屋，具备完善的供水、供电设施及其他基本使用条件，能直接投入使用。 三、开发商维修范围、责任与养护 1、保修范围 土建工程方面，阳台、窗台、窗框漏水;室内地面空鼓、起砂和开裂;内外墙及天棚粉饰装修开裂、起鼓和脱落;门窗变形、开关不灵;油漆、涂料脱皮;台阶排水坡断裂、沉陷等。 电气管线、上下水管道安装工程当面，上水管道渗漏;下水管道倒坡、堵塞及渗漏;电器安装不符合标准等。 2、保修期 施工单位对建筑工程的质量保修期限从竣工验收合格之日起开始计算，建设单位对用户的质量保修期限从用户取得准(入)住通知单之日起开始计算。开发建设单位销售竣工验收合格期满一年(含一年)以上的房屋，应在商品房买卖合同中针对质量内容予以重新约定，明确质量保修范围和期限。 3、保修责任 1、保修期内维修责任内房屋、设施、设备维修养护，按以下方式处理： 1．委托物业企业返修，建设单位支付全部费用； 2．建设单位负责返修；建设单位负责对保洁及其他项目全部清除，物业不收取费用。 3．如建设单位只负责返修，物业负责后续工作，由建设单位支付物业企业后续工作所需费用 四、物业开办所需要的物品： 1、工资及福利费 2、工作餐费 3、办公费 岑巩县蔚明物业管理有限公司 4、业务招待费 5、通讯费 6、交通费 7、制衣费 8、办公设施设备及工具 9、印刷费 10、物业办公室装修费用 11、保洁开荒费用 12、标识费用 13、保安服务费 14、保洁服务费 15、电梯工工资 营业税金及附加（5.5%） 感谢您的阅读，祝您生活愉快。