第七章租赁会计.pptx

教学内容 租赁的特点、租赁的分类、租赁业务的相关概念、经营租赁、融资租赁的会计处理。 租赁会计概述 租赁业务的相关概念 经营租赁的会计处理 融资租赁的会计处理 售后回租交易的会计处理 重点：租赁的分类、融资租赁的有关概念、融资租赁的会计处理、售后回租的会计处理；难点：融资租赁的承租人、出租人的会计处理。;7.1 租赁会计概述; 租赁的作用（一）节省承租人的资金投入（二）减少资产陈旧的风险（三）避免因通货膨胀造成的损失（四）筹资成本低（五）还租形式灵活（六）表外融资（而不影响权益负债比例）;租赁的实质 一种契约关系 租赁关系涉及的当事人 租赁是一种特殊形式的分期购买行为 从业务关系来看:租赁涉及出租人、承租人和供货人三方关系 从法律关系来看：租赁最终交换的只是租赁资产的使用权;租赁的分类 按与租赁资产所有权有关的风险与报酬是否转移，租赁分为 ;定义：出租人实质上将与租赁资产所有权有关的风险与报酬转移给了承租人的租赁形式。 （租赁资产最终可能转移，也可能不转移）;具体来说,根据我国会计准则的规定，满足以下其中一项或数项标准的租赁，应当认定为融资租赁:;经营租赁 ;按租赁资产的对象分类 按租赁资产投资来源分类; 租赁开始日 指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者。; 租赁期开始日 指承租人有权行使其使用资产的权利的日期,表明租赁行为的开始。; 指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。资产余值按是否有担保可分为： 担保余值是指得到担保的那部分资产余值，租赁期满能够保证收回。 未担保余值则是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值后的资产余值。 ; 资产余值; 指在租赁开始日就可以合理确定的租赁期内承租人应支付或可能被要求支付的各种款项(不包括或有租金和履约成本)，加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 由于不包括或有租金和履约成本，所以是“最低”。 ; 或有租金; 最低租赁付款额; 最低租赁收款额;独立第三方 担保余值; 租赁内含利率; 会计处理概述;其他问题： 初始直接费用：初始直接费用计入当期损益（承租人、出租人）。 出租人提供“免租期”，收入、费用仍按整个租期摊销，不扣除免租期。 出租人承担某些费用，从租金中扣除（出租人、承租人）。 ; 承租人 出租人; 承租人的账务处理; 专业租赁公司;会计科目 账务处理 ;例：经营性租赁业务的承租人、出租人账务处理 【例7-1】 【例7-3】 ; 主要难点： 确定租赁资产的入账价值 未确认融资费用的计算和分摊　 ;租赁开始日 (1)租赁类型的确定 (2)租赁资产的转移 按照我国会计准则的规定,出租人应按资产账面价值予以转出；承租人则应遵循谨慎原则,按租赁资产公允价值和最低付款额现值二者中较低者入账。 ;租赁开始日 (3)债权债务的发生 资产的转移伴随着对价的支付,租赁资产的转移则伴随着未来支付租金的义务,由此承租人承担了一项债务,相应地,出租人取得一项债权。 由于在融资租赁中，出租人为承租人提供了融资，相应地要收取利息，因此债权债务的计价不仅要考虑资产的价值，还要考虑利息的因素。 ;租赁开始日 (4)初始直接费用 初始直接费用是指承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的,可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用。这些费用在融资租赁中应当计入租入资产价值。 ;租赁期间 (1)租金的支付 租金包含债务本金和利息两部分，即资产价值和融资费用两部分。 (2)融资费用和收益的分摊 伴随租金的逐期支付，承租人应在各期确认融资费用，出租人则要确认相应的融资收益。 ;租赁期间 (3)租赁资产的折旧 承租人应当采用与自有固定资产一致的折旧政策计提租赁资产折旧；能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产使用寿命内计提折旧,无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。 ;租赁期间 (4)或有租金和履约成本 在租赁期内发生的或有租金应当在发生当期计入费用,为保证资产正常使用而发生的履约成本，其中受益期较长的资产改良支出、人员培训费等，可以按照受益期间进行递延和分摊，金额较小的经常性支出，如修理费、保险费等则可以直接计入当期费用。 ;租赁期满 租赁期满时，对租赁资产的处理有返还、续租和留购三种情况。 承租人和出租人应当根据具体情况，记录可能发生的资产转移和债权、债务清结。 ;承租人： 　 　融资租赁 　最低付款额　　应付款总额　 （确定的） 　最低付款额（折）现值　　（受折现率影响） 　租赁资产公允价