【踩盘】超级大盘碧桂园森林城市实地考察体会!.pdf

【踩盘】超级大盘碧桂园 #183; 森林城市实地考察体会！ 注：自去年 12 月 15 日累计投资将达到 2500 亿的碧桂 园森林城市亮相以来一直在各种媒体可以看到，密集程度堪 比春节前的恒大海花岛，借着旅游看房团的机会，我上周也 在项目现场仔细的看了一下，并潜入到工地现场，在平台还 征集了对这个项目的问题，今天把项目情况和感受和大家分 享，比较长。首先说交通：海外项目交通的便利性是很重要 的，免不了要来回跑如果太折腾就得不偿失了，去的时候我 们是由郑州飞新加坡，但是中间周转了厦门，等了 1 个多小 时后再由厦门飞新加坡，从新加坡再过关去马来西亚，可能 是因为郑州经济不发达去新加坡的旅客太少没法直飞，如果 未来可以直飞新加坡的话就方便很多；回来路上看到的必威体育精装版 消息是在马来西亚新山海关专门为碧桂园的业主设立了一 个绿色通道， 而且广州飞往马来西亚新山 （森林城市所在地） 的航班也即将马上开通；交房后未来会在新加坡机场碧桂园 提供业主班车。▲从沙盘可以看出基本紧挨新加（项目在左 下角）森林城市的项目情况：位置：碧桂园森林城市位于马 来西亚依斯干达特区， 与新加坡仅一桥之隔， 占地面积近 20 平方公里，官方宣传定位为“全球未来绿色智慧城市的典 范”。项目投资总额据说将超过人民币 2500 亿元。 ▲森林城市总规图最右侧陆地是新加坡，直线距离 2 公里， 在现场售楼部可以清晰的看到对岸。项目整体规划成四个 岛：岛一：会展中心、商务中心、度假休闲、购物中心、高 新科技研发中心；岛二：娱乐、商务中心、海关、交流中心、 休闲乐园、中心公园、健康中心；岛三：购物中心、国际港 口、CBD 、酒店业、住宅；岛四：国际交流中心、酒店业、 第 2 连接通道、城市中心区。 森林城市按目前方案占地 1,386 万平米 ,一期开发面积约 49.70 万平米，建筑面积约 4600 万平米（住宅建筑面积和公 建面积），总户数约 30-35 万户，整体平均容积率为 3.3 。 ▲售楼部超大， 18000 平米，图为售楼内沙盘规划特色：地 面公园：因为是人工岛，这么大的面积造城，对产品的规划 空间非常大，所以项目的核心理念把大 BOSS 杨国强的梦想 全实现了，地面都是公园，有轻轨把四个岛连在了一起，没 有车辆穿行，地下两层是道路、立交和停车空间，全城人车 分流，这种规划理念的确很赞，可以想象：如果国内的某个 城市是这样的话，会有多爽。 ▲森林城市交通剖面示意 垂直绿化：从碧桂园的总部应该就可以看出是老板的最爱， 当然这个肯定是要和当地气候结合的，所以在森林城市所有 的建筑设计上，均采用垂直绿化设计，全城搭建垂直绿墙、 空中花园和屋顶花园系统， 好处当然很多了， 比如降低能耗、 净化空气等，建筑外墙长满植物，想想甚是美好。 ▲垂直绿化沙盘示意图 ▲销售现场垂直绿化户型：碧桂园的户型在国内大家都看 过，户型设计的不错，全国复制，在马来西亚房子是按套内 面积进行计算的，户型比国内还要好一些。 ▲48 平米的一室一厅户型前期配套：超大会所、海边泳池、 儿童游乐区、商业街等已开放、交通中心已经建好；酒店在 建，共 270 个客房，计划 8 月份开业；学校是从幼儿园到高 中的私立寄宿学校沙特圣玛丽学校， 2018 年开学； 跨海大桥 10 月通车。已签约美国第四大医疗集团 UIW / Christus Health ▲这是一期已经销售完毕的产品，最上面是售楼部和未来的 交通中