德州武城冠城一品项目营销策划报告.pptx

7;第一部分：市场分析篇 第二部分：项目定位及产品建议篇 第三部分：项目推广篇 第四部分：视觉表现篇;2、武城房地产行业概况;武城县位于山东省西北边陲，鲁西北平原，京杭大运河东岸，隶属德州市。东经115°51-116°17、北纬37°03-37°23之间。 发展思路：依托济南都市圈,确立与周边城市互补的具有自己特色的产业经济发展模式,立足当地自然资源和环境,促进区域内城乡协调发展。 东西宽27公里，南北长33公里，面积748平方千米。 ;武城县辖武城镇、老城镇、鲁权屯镇、郝王庄镇、李家户乡、甲马营乡、杨庄乡、广运街道办事处等4镇3乡1个街道办事处，267个行政村（社区），6个居委会。 ;以发展玻璃钢、农副产品深加工和商贸产业为主的工贸城市。;2、武城房地产行业概况;城市空间发展方向: 东进、南扩、西展、北控 功能格局：一心两轴两带五区 ;主干道：三横五纵一环 城市绿地系统布局结构：网络连接、点轴结合、多层渗透 ;近期建设发展方向：向东发展工业区，向西、向南扩展城区 城区远景发展构想 ：将武城建成济南、德州都市圈新兴的中等城市 ;2、武城房地产行业概况;《北京市地方税务局关于个人非住房出租税收管理工作的通知 》 ;2010年主要政策;;近期政策回顾; 山东房地产市场从09年10月份—10年4月初，房价一直保持较快速度上涨。从目前的政策来看，政府已经比较鲜明的宣誓了控制房价的决心，整体房地产价格调整已不可避免。此次政策出台预计年中会有阶段性的价格调整，趋势上会使市场逐步冷却，总体上会使房地产销售放缓，投资反应会略微滞后。 从主流市场来看此次政策将使市场的供给与需求发生明显变化。在住房供应短期难以增加的情况下严格限制了各种改善名目的炒房和投机购房，按揭业务将承压，有效遏制炒房现象。并在一定程度上抑制了改善性自住需求。 当然随着市场的演变成交量下跌必然造成价格下调，本次政策出台后，对投资投机性购房行为具有较大的影响，未来一段时间房地产很有可能进入到价格调整，和成交量较大幅萎缩的局面，随着交易量的萎缩，房价可能出现调整。大量投资需求被抑制，刚性需求也??处在观望状态。 虽然新政在武城的执行力度有限，但整体市场调整必然造成本县购房者观望情绪的滋生，对项目的销售也会造成一定影响。;;2、武城房地产行业概况;一、供应市场项目分布图;在售项目列表;供应量分析;二、建筑类型列表;建筑类型分析;项目名称;户型分析;四、绿化景观与外立面;绿化景观与外立面分析;五、配套设施列表;配套设施分析;六、营销推广分析;第一部分 市场分析篇;外立面及建筑 ;户型及销售状况;外立面及建筑 ;户型及销售状况;外立面及建筑 ;户型及销售状况;外立面及建筑 ;户型及销售状况;2、武城房地产行业概况;调研目的：对目标客户群的购买需求进行深入了解，为市场定位提供依据：包括调查对象的背景资料、其对产品的期望、价格承受能力以及愿意接受的产品推广方式等，通过调研为项目开发提供决策支持。;自然因素分析;自然因素分析;客户因素分析;客户因素分析;购房目的分析;购买户型选择;建筑类型选择;社区配套选择;2、武城房地产行业概况; 市场研究结论;市场研究结论;继承市场热点，把握市场机会;营销宣传手段单一，销售现场装饰简单，置业顾问素质一般。 ;2、项目定位; 项目所处地属于武城县城区规划的重要居住区域，南侧紧邻城市主干道——振华路，距状元广场仅一路之隔，北侧为文化路，西侧紧靠广电大厦，与南北主干道——古贝路相距200米，东侧为花园路。 项目规划建设用地46882平米，总建筑面积117214平米。目前本地块处于树林覆盖状态。;; 1、学校：第四实验小学 、实验 中学、武城二中、实 验小学、第二实验小 学 2、银行：中行、农信社、工行、 建行、农行、农业发展 银行、邮政储蓄银行;3、行政办公： 县人民政府、县委 、 建委、新政审批中心 工商局、县电 视台、 税务局、交通局、联 通大厦 、移动大厦等 4、购物：好运来超市、联华超市、 嘉泰购物广场、正大家 电广场、供销合作社等;5、餐饮：贵都大酒店 、 特色小吃街 6、医院：县第一人民医院、 博爱医院;7、休闲：升平广场、 状元公园（已开建）、 状元湖;2、项目定位;项目SWOT分