地块项目专案研究思路汇报发展策划.pptx

;项目背景调研 超高案例参考 项目发展解读 项目启动策划; 1、2009年，北京市政府明确提出要“着眼建设世界城市”； 2、无论是前期发展规划中确定的首都经济“一线两翼”三大重点功能区的产业发展格局，还是目前城市总体规划中提出的“两轴两带多中心”，建外商务中心区的建设一直是北京发展的重点区域。 ;; 项目背景调研·天际线的影响; 天气晴好时，从天坛祈年殿、故宫太和殿等多个角度均可以看到建外CBD区域众多超高层建筑形成的天际线。; 区域成熟——项目用地位于CBD核心用地周围交通便利，设施完善，环境优美，商务氛围浓厚。位于国贸桥( 建国门外大街与东三环交接处)东北角，CCTV央视大厦、BTV北京电视台、中服大厦、国贸中心、银泰中心、财富中心等大规模的建筑艺术群体环绕周围。 交通优越——项目位于CBD 核心区的核心地段，地处“金十字”的中心，用地西侧的东三环路是城市快速路，道路下是地铁10号线；南侧建国路是长安街的延长线，属于城市主干路，道路下是地铁1号线。两条重要的道路交汇于用地西南角的建国门桥。; 用地原规划指标地上面积30万平方米，后调为35万平方米，净用地容积率高达30.5；用地原限高为400米，由于竞标方案、开发强度等原因，初步预计高度突破500米。（后“项目发展解读”一节有关于建筑体量和高度的初步分析）; 此处引用方案为北京院用地竞标方案，调整了项目用地与南侧集中绿地的关系，地上建筑面积为30万平米，设计高度为468米。 目前地上建筑面积为35万平米，设计高度将突破500米。（后“项目发展解读”一节有关于建筑体量和高度的初步分析）; 项目背景调研·CBD东扩的影响; 项目背景调研·CBD东扩的影响; 项目背景调研·CBD东扩的影响; 项目背景调研·CBD东扩的影响; 项目背景调研·支持与挑战; 超高案例参考·广泛选取; 超高案例参考·重点案例·台北101大厦（508米，建成项目目前全球第二高，全国第一高）; 超高案例参考·重点案例·台北101大厦（508米，建成项目目前全球第二高，全国第一高）; 超高案例参考·重点案例·台北101大厦（508米，建成项目目前全球第二高，全国第一高）; 超高案例参考·重点案例·台北101大厦（508米，建成项目目前全球第二高，全国第一高）; 超高案例参考·重点案例·上海环球金融中心（492米，建成项目目前上海第一高）; 超高案例参考·重点案例·上海环球金融中心（492米，建成项目目前上海第一高）; 超高案例参考·重点案例·上海环球金融中心（492米，建成项目目前上海第一高）; 超高案例参考·重点案例·上海环球金融中心（492米，建成项目目前上海第一高）;24;25;26;27;28;29;30;31;32;33;广州国际金融中心 珠江新城西塔 ;35;36;37;38;39; 项目发展解读·高度与体量; 项目发展解读·优势与策略; 项目发展解读·业态研究的启动;建筑在竖向上被分为三个大的功能分区，首层为12m通高大堂，2- 68层为总部办公区，其中18，37，53，54为机械/ 避难层，38，39层为两层通高的办公区空中大堂，兼做办公区休息空间，办公标准层层高4.2M. 70-97层为服务式公寓区，其中69，83层为机械/ 避难层，70层为服务式公寓的空中大堂和会所。 99-113层为酒店区，其中98，114层为机械/ 避难层，99层为酒店大堂，设有大堂餐吧和商务中心。 115 -118层为公共餐厅和酒吧，这里可以为公众提供俯瞰整个CBD和北京的绝佳观景平台。 地下一层为商业，与其他地块的环形商业空间和连接地铁的步行环廊连通，地下二层为内部员工餐厅，地下三四层为酒店附属房间。; 项目发展解读·项目周期解读; 项目发展解读·项目建筑安装成本解读; 项目发展解读·项目建造风险解读; 项目发展解读·项目运营风险解读·案例之一; 项目发展解读·项目运营风险解读·案例之二; 项目发展解读·降低风险的思路; 项目启动策划·项目建设开工设计流程简图; 项目启动策划·项目设计技术顾问体系;