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物业接管方案 一旦我公司接管该物业管理工程，将立即启动管理效劳工作，组建专业工 作组，制订完善的管理效劳方案，我们不仅在物业管理效劳广度上做到全过 程、全方位，在效劳深度上更要做到精细化。即是将效劳最大限度的延伸和细 化，大到日常清洁、公共秩序维护、设施设备的日常保养报修，小到垃圾分 类，本次工程是古荥汉代遗址博物馆物业管理效劳采购工程，成交后签订为期 三年的效劳合同，现把宿舍楼管理效劳方案汇报如下： 2. 1接管方案 针对工程特点，为确保博物馆的正常运作，共同维护文明、整洁的舒适生活环 境，经公司内部商讨，现制定以下接管方案。 1. 1接管物业对象和范围 宿舍楼公共设备设施维护（包括供水供电、智能监控、通信等）；各楼层楼梯、天 台、车库、公厕及公共部位的清洁卫生;消防管理、保安巡逻及相关治安防范； 各走廊阳台花基、盆景植物养护;各雨水管、下水道、化粪池的检查与疏通等。 1.2接管时间 应于合同签订起5个工作日内配合校方进行所有设备、设施全面检查，做 好验收及相关事项的交接工作，工程物业效劳配备人员于中标之日起10日内 配备到位，单位提供的详细的人员清单。 接管方法： （一）、成立物业接管小组 组长: 副组长： 1、 文件资料接管小组 责任人：工程处经理 职责：负责接管设备资料的验收移交工作；档案资料的验收移交工作； 2、 现场验收接管小组 责任部门：工程部、保安部、环境部； 责任人： 职责：负责水电设备、消防设备的验收移交和钥匙接管工作。 （二） 、接管验收前的准备 1、 与前物业管理公司联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。 2、 派出先头技术人员前往物业现场摸底，制定好接管验收方案。 （三） 接管验收流程 1、资料的接管验收（附表） 资料交接单进行交接，确认签字。 3、 设备的接管验收（附表） 设备的接管验收标准进行接管验收，确认签字。把不合格工程记录到接管验收 遗留问题登记表中。 4、 对接管验收遗留问题进行登记（附表） 对所有不合格工程分类整理，登记，存档。 5、 将所有不合格工程分类整理出的资料提交给校方，校方确认后再进行接管验 收，确认签字。 2. 1. 3物业接管验收标准及方法 1.2. 1.3. 1 门窗 1 .开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现; 件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。 从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。 木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。 4. 玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝, 刮花痕迹。 5 . A. B. 6. 7 . 目视零配 单指轻击 无损伤和 电子对讲门： 开启灵活，通话器完好无损，通话清楚； 不锈钢门无刮花痕。 防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。 1.3.2 插座 盖板无损1 .电器插座，单指轻击，检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面； 坏，符合平安要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。 盖板无损 1=1天线插座，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由业主入住 后检查）。 1=1 插座，只进行外观验收，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏。 接线盒 1 .单指轻击，盖板安装牢固，目视盖板损坏； 用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布平安缠包线 头。 1.3.4 开关 1 .安装牢固，目视盖板损坏； 开关灵活，开启接触效果良好。 2. 1. 3. 5照明灯具 1、 用木或蒜竹片等物体碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩 完好无损. 2、 翻开所有灯具，检查电源接通是否正常.灯具发光是否正常。 3.产 品合格，使用寿命到达要求，室内公共照明灯全部接通。连续工作3天，统计 有多少自然损坏的。 供水系统 1 .安装牢固摇晃，翻开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好 无损，无渗漏水、无锈迹； 管道接头无渗水； 水龙头（花洒和水阀）：翻开水阀，流水畅通，接头无漏水。 1.3.7 地漏 地滤的金属网安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通。 卫生洁具 1 .安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污迹和刮花痕迹； 灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹； 便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。 室内配电箱 1 .安装牢固，配件齐全，试验操作一次空气开关等控制是否正常。 开关符合型号规定。 导线与设计相符，布线标准。 目视配电箱盖无损坏，操作一次开关灵活。 1. 3. 10 其他 晾衣钩，室内吊扇挂钩。 用软线等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩外表裂纹，弯 处无裂缝。 1.3. 11水表、电表 安装牢固，无摇晃，翻开室内水阀看表内读数运转是否正常，目视外观完好无 损伤，镜面玻璃无损伤。 设备的接管验收 1、 设备型号、数量