房屋销售合作协议范本.doc

房屋销售合作协议 甲方; 乙方: 甲乙双方经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》有关规定.在平等互利条件下,乙方独立承担甲方开发的楼项目的全部销售,为此,双方商议达成并签定以下协议,并共同遵守. 第一条:合同内容 甲方委托乙方为其开发的伊宁市楼项目的全部进行销售工作. 第二条:工作范围 1、销售及广告策划方案. 2、项目及开发商形象的宣传推广建议. 3、价格方案建议. 4、项目整体销售. 第三条:甲方责任 1、甲方及时提供项目的各项合理合法手续及证照,房源图,图纸报告. 2、甲方按时足额支付佣金提成等费用. 3、确保工程部,物业部,财务部等部门为乙方的工作提供各种方便.(日常水、电、暖等必要办公费用由甲方支付)4,甲方为乙方提供装修装饰好的售房部一间,及相应的办公设施设备. 5,甲方(前期)给乙方项目正常用款每月先行垫付,以保证工作的顺利开展,此项费用在合同到期结清所有提成佣金时由甲方扣回. 第四条:乙方的责任 1、乙方坚决以开发商利益为根本,并提供真实有效的各项信息,资讯及定位方案. 2、树立开发公司形象,打造品牌效应. 3、乙方在销售过程中应如实向客户介绍,不得夸大,隐瞒过度承诺,否则造成损失由乙方自行承担. 4、利用多种形式开展广告宣传及多渠道营销活动. 5、乙方不得超越甲方授权向购房者做出承诺. 6、乙方全力以赴在合同期内,完成项目的销售及招商工作. 7、项目宣传广告及推广费用由甲方承担. 8、乙方协助甲方及购房客户办理按揭等手续. 第五条:销售提成及支付方式 1、乙方的销售提成按与客户签定的《商品房买卖合同》载明的房款总额的计提佣金提成. 2、超出双方协定价格的超价部分,甲方得%乙方得%, 3、购房客户在签订《商品房买卖合同》后,甲方应于当月30号前向乙方付清应提的提成及佣金,特殊情况顺延不超过3日. 4、如属甲方联系业务或甲方工程、设备抵款购房或团购房的,业绩属乙方,提成照计. 5、客户交足购房首付款并签定《商品房买卖合同》即视为乙方完成销售,并在当月依据合同金额结算提成,当月30号计发提成.抵款的业务以签订抵款协议为结算标准,并在当月30号计提佣金提成. 第六条、期限 合同有效期为:双方签字日起直至年月日止,如双方愿意继续合作,则可另签合同. 第七条、合同的终止及变更 1、如甲方未按合同规定向乙方支付提成及各项款项,乙方有权随时终止合同,乙方相应的损失由甲方承担. 2、销售价格由甲乙双方协议制定,签字认可. 3、如合同到期,双方关系即告结束,乙方向甲方移交相关房源,客户资料及售房环境.甲方必须结清乙方的所有提成佣金. 4、如因甲方定价或工程、手续等原因导致乙方销售进度不能按期完成,不属于乙方责任,甲方不得以此为借口拖延或拒付乙方提成款项. 5、经双方同意可签定补充合同其条款与本合同具有同等法律效力. 第八条、违约责任 甲、乙双方应遵守本合同条款,双方不得单方面无故终止合同或甲方不据实支付提成佣金,否则违约一方向对方支付违约金5万元整.如甲方逾期支付提成款项超出15日,则第16日开始,甲方按日向乙方支付逾期未付款项利息(利息标准以银行同期贷款利率为准) 第九条、其他事项 1、本合同一式肆份,双方各执两份,双方签字后生效,即时产生法律效力. 2、合同履行过程中发生争议,可协商解决、协商不成可提起法院诉讼解决. 甲方:乙方 日期;日期; 公司规章制度 一、公司形象 1、员工必须清楚地了解公司的经营范围和管理结构,并能向客户及外界正确地介绍公司情况. 2、在接待公司内外人员的垂询、要求等任何场合,应注视对方,微笑应答,切不可冒犯对方. 3、在任何场合应用语规范,语气温和,音量适中,严禁大声喧哗. 4、遇有客人进入工作场地应礼貌劝阻,上班时间(包括午餐时间)办公室内应保证有人接待. 5、接听电话应及时,一般铃响不应超过三声,如受话人不能接听,离之最近的职员应主动接听,重要电话作好接听记录,严禁占用公司电话时间太长. 6、员工在接听电话、洽谈业务、发送电子邮件及招待来宾时,必须时刻注重公司形象,按照具体规定使用公司统一的名片、公司标识及落款. 7、员工在工作时间内须保持良好的精神面貌. 8、员工要注重个人仪态仪表,工作时间的着装及修饰须大方得体. 二、生活作息 1、员工应严格按照公司统一的工作作息时间规定上下班. 2、作息时间规定 1)、夏季作息时间表(4月--9月) 上班时间早8:30 午休12:00--14:00 下班时间晚18:00 2)、冬季作息时间表(10月--3月) 上班时间早9:00 午休12:00--13:30 下班时间晚17:30 3、员工上下班施行签到制,上下班均须本人亲自签到,不得托、替他人签到. 4、员工上下班考勤记录将作为公司绩效考核的重要组成部分. 5、员工如因事需