【方案】国际健康养生园策划方案.docxVIP

精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 国际健康养生园策划方案 目 录 一、 项目地理位置与特点 二、 中国房地产进呈现状与突破口 三、 深圳老龄住宅市场与度假市场需求讨论 四、 中国老板阶层健康状况与休闲消遣市场讨论五、 深圳 5000 年健康养生文化 六、 健康养生理念房地产项目的实例七、 海景金色家园建筑规划方案 八、 深圳国际健康养生园的理念设计 九、 深圳国际健康养生园的人才经营规划 十、 深圳国际健康养生园的项目设置规划设想十一、 深圳国际健康养生园的服务体系 十二、 深圳国际健康养生园的学问产权爱护与品牌输出十三、 项目投入产出分析估算 十四、 项目建议结论摘要： 假日海景家园位于深圳龙港区葵涌镇沙鱼涌海岸线，紧邻沙鱼涌港区，属于大鹏半岛；中达集团方案在这里兴建度假村与老年公寓； 深圳东部旅行项目是中达集团可连续进展的新里程碑，对东部项目的综合开发需集思广议，博采众长，不仅有利于集团的战略转型，而且有利于提高项目开发的水准； 依据策划的唯独性、权威性、排他性原就，结合本项目地理位置与自然条件实际情形，理性地把握深圳旅行与住宅市场的实际需求，我们运用泛地产理论，大胆创新，将健康休闲产业、旅行产业、房地产业有效嫁接，形成独具特色的策划方案； 在度假村中设立深圳国际健康养生园项目，转变传统的会所面貌，提炼中西健康养生文化，设立系统的健 第 1 页，共 28 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 康养生服务项目，其中海水健康保养重心设置个性化 SPA,充分利用深层海水与一般海水的保健功能，开展 海洋深层海水健康食品等食疗项目，填补我国海洋文化的空白； 建筑用地 30 万平方米， 建议规划五星级酒店５万平方米 〔 项目可行性报告另报 〕 ，高档别墅区３万平方米左右，老年公寓 15 万平方米， 针对一般游客市场的三星级标准度假公寓 5 万平方米， 形成深圳最具特色的老年社区，吸引深圳香港以及广东地区较为富有的老年退休人群居住； 一、 项目地理位置与特点 假日海景家园位于深圳龙港区葵涌镇沙鱼涌海岸线，紧邻沙鱼涌港区，属于大鹏半岛；大鹏半岛位于深圳 市东部，毗邻香港，东濒大亚湾，有 31 公里的蔚蓝海岸和自然良港，自然景观美丽，是名副其实的黄金海岸； 假日海景家园总占地面积 30 万平方米，规划酒店建筑面积 5 万平方米，公寓式住宅与别墅群建筑面积 25-30 万平方米； 本项目远离市区， 距离市区 50 多公里， 离大亚湾距离较近；新建成的深圳东部海边高速大路盐坝高速大路即将在 2003 年 10 月前通车，高速大路已经为本项目留有出口；本项目度假区可与小梅沙、大梅沙度假旅行区、盐田港和龙岗区高新技术产业带相连，与市中心距离为半小时车程，有充分的客源保证； 葵涌进展前景宽阔，有着丰富的土地、海洋和旅行资源，是深圳市政府规划的深圳东部大旅行区和深圳市下世纪初高科技开发区，是深圳将来十五年的重点开发区，随着东部沿海高速大路的建成开通，将给葵涌带来一次新的进展机遇； 图 1 项目位置图 葵涌镇旅行资源丰富，东江纵队司令部位于土洋村，东江纵队北上纪念亭位于本项目区域，依山傍海，沙滩细软，适合进展旅行业； 图 2 东江纵队司令部旧址 图 3 东江纵队北上纪念亭 假日海景家园三面环海，用地范畴内海岬、海湾、峡湾、河沟、台地、山谷、山峰一应俱全，地势地貌独具特色，现有树木和野草，随着添土抬高地面，绿化条件更加抱负；本项目符合《深圳旅行区规划进展纲要》和《大鹏半岛旅行区总 第 2 页，共 28 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 体规划》； 本住宅项目符合深圳市把东部滨海地区建成国际水准生态型滨海旅行胜地的规划目标，本项目老年公寓与度假别墅以及配套五星级海景酒店项目，将填补深圳东部旅行、房地产的空白，有益于打造深圳东部海岸新景观，具有宽阔的市场前景； 二、 中国房地产进呈现状与突破口 中国房地产从 90 岁月末期以后， 进入地产用家时代， 炒家纷纷退出市场； 珠江三角洲的地产进展可以用三级跳来形容，地步第一级从本地市场开头创立品牌，例如金业别墅主要针对港澳客户，制造了 3 亿销售额的佳绩；碧桂园初期主要针对老板阶层，具有庞大的品牌影响力；其次级，开发大型楼盘向广州市郊等进军，例如广州奥林匹克花园、广州碧桂园；第三级，走上人才经营的康庄大道，例如广州奥林匹克花园开头向北京上海输出品牌和策划；在市场孕育进展过程中，王志纲工作室参与策划碧