商品房买卖合同（现售）（西安市版）.docxVIP

合同编号: 商品房买卖合同（现售） 出卖人：— 买受人：— 目录 说明 专业术语解释 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款 第四章商品房交付条件与交付手续 第五章商品房质量及保修责任 第六章合同网签备案及不动产登记 第七章物业管理 第八章其他事项 说明 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国 国家市场监督管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实 际情况调整合同相应内容。 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同， 在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修 改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容， 双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划寸方式选定；对于实际情况未发 生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打x,以示删除。 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所 售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协 议。 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核 对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一 份合同原件。 专业术语解释 商品房现售：是指房地产开发企业将已办理首次登记的商品房出售给买受人，并 由买受人支付定金或房价款的行为。 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面 积、套内阳台建筑面积三部分组成。 房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括 阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上 （含2.20M）的永久性建筑。 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情。 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低 其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商 业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给 买受人的销售方式。 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的 行为。 商品房买卖合同 （现售） 出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚 实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房销售管 理办法》等法律、法规和规章的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见， 签订本商品房买卖合同。 第一章合同当事人 出卖人：— 企业统一社会信用代码：— 开发企业资质证书号：— 通讯地址： 邮政编码： 法定代表人：—联系电话：— 委托代理人： 联系电话： 委托销售经纪机构：— 企业统一社会信用代码：__ 通讯地址： 邮政编码： 法定代表人： 联系电话: 买受人：— 【法定代表人】【负责人】： 【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【企业统一社会信用代码】【—】，—证 件号码：— 通讯地址： 联系电话： 邮政编码： 【委托代理人】【法定代理人】: 【国藉】【户藉所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【企业统一社会信用代码【—】，—证件号 码： 通讯地址: 联系电话： 邮政编码: （买受人为多人时，可相应增加） 共有方式为【按份共有】【共同共有】，按份共有份额为 第二章商品房基本状况 第一条项目建设依据 .出卖人以【出让】【划拨】【—】方式取得坐落于—【区】【市】【县】 【—]—【镇】【街道】【—1—地块的建设用地使用权。该地块【国有 土地使用证号】【—]为—，土地使用权面积为—平方米，土地用途 为—O买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为—，土 地使用权终止日期为_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为—,建设工程规划 许可证号为 ，容积率为 ，建筑工程施工许可证号为 。 第二条销售依据 该商品房已取得【现售备案证明文件】【不动产权证】，【现售备案号】【不动产 权证书号】为 ，【备案机构】【不动产登记机构】为 。 第三条商品房基本情况 该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【—】O 该商品房所在建筑物的主体结构为—，建筑总层数为—层，其中地上—层，地 下—层，【有】【无】电梯。 该商品房为第一条规定项目中的第—【幢】【座】【_】单元_层_号房。房屋 有_室_厅—