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2019年必威体育精装版北京房屋租赁合同的范本【律师版】 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，甲乙双方就租赁房屋从事经营事 宜经平等协商，签订本合同。 第一条房屋基本情况 1、房屋位置：甲方将自有的坐落在 市 街 巷 号 的房屋. 栋 间； 2、 房屋范围：建筑面积 _平方米，使用面积— 平方米； 3、 房屋结构：房屋类型为 结构等级 —，完损等级_ 4、 房屋用途：甲方出租给乙方作. 使用。 第二条租赁期限 1、 租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年 个月。 2、 甲方同意给予乙方 （日/月）免租期，免租期为自 年 月 日起至 年 月 日。免租期供乙方用于装修，免租期内 乙方无需承担租金，但于此期间发生的乙方施工实耗水、电费用及物管费用由乙方承担。 3、 租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应按约定归还，乙方如需继续承租的，应 最晚于租赁期满前 个月向甲方提出书面请求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 租赁期满双方未签订新的书面租赁合同的，乙方应在租赁期满时腾空并向甲方交付租赁房屋。 第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 1、 甲乙双方约定每月租金 元，由乙方在每月的 月 日交纳 给甲方。 2、 房屋先付后用，甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租 凭证，无合法收租凭证的乙方可以拒付。 3、 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第 款执 行: ⑴有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担; .甲、乙双方议定。 第四条租赁期间的房屋修缮和装饰 1、 修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不 漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。 2、 修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。 3、 甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。 4、 出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第 款办法处理： 按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工； 由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后， 其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分—次扣除； 由乙方负责维修； 甲乙双方议定。 5、 乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规 模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满 后的权属处理，双方议定：工料费由 方承担；所有权属 方。 第五条租赁双方的变更 1、 如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同 对新的房产所有者继续有效； 2、 甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权； 3、 乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要 求。 第六条违约责任 1、 甲方未能按时向乙方交付租赁房屋时，每逾期一日，乙方有权向甲方收取每月租金 之 的违约金，但因乙方原因致使迟延交付除外。 2、 乙方拖欠租金及其他本合同约定由乙方承担的费用，应向甲方支付违约金，每逾期 一日，甲方有权向乙方收取滞纳租金或费用之 的违约金。 3、 租赁期限届满或本合同提前终止时，若乙方未能将租赁房屋按附件一交给甲方，乙 方除按实际使用天数双倍支付租金及承担本合同约定乙方承担费用外，还应承担 元违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。 4、 租赁期内若乙方擅自退租，乙方应按年租金的 向甲方支付违约金，所预付 的租金、物业管理费及保证金甲方可不予退还。 5、 除上述各项规定外，本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知后7天 内予以更正，本合同另有约定的除外;逾期未能更正，另一方保留索赔的权利。 6、 本合同项下违约责任或赔偿责任可以累加适用。 第七条免责条件 1、 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 2、 因国家政策需要拆除或改造己租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责 任。 3、 因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算， 多退少补。 4、 不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 第八条争议解决的方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋租赁 管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也 可以向人民法院起诉。 第九条其他约定事宜 1、 本合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 2、 本合同自双方法定代表人或授权代表盖章或签字，并经双方加盖公司印章后生效。 如该租赁行为需经双方主