清算面积的确认与审核.pdf

01 建筑面积的确认 目录 02 建筑面积的审核 CONTENTS 03 公共配套的审核 建筑面积的确认 0 1 . 4 1.业态类型 u什么是建筑面积 ？ ü 总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以 下各层建筑面积之总和。 ü 建筑面积，包括可售建筑面积、不可售建筑面积。 5 1.业态类型 u什么是可售面积 ？ ü 取得了 《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是 经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。 6 1.业态类型 p 什么是不可售面积 ？ ü 一般包括人防面积、非营利性的社会公共事业设施 （包括物业办公场所、变电 站、热力站、水厂、居委会、派出所、幼儿园、学校、医院等），以及其他不 得在业主购买面积范围内分摊的设施面积等。 ü 产权归业主所有的面积一般归为可售面积，将来需向其他方面移交产权的设施 面积一般作为不可售面积。 7 1.业态类型 普通住宅 可售 非普通住宅 商业、写字楼 其他类型房产 地下室、地下车位 项 目业态 自持物业 物业用房、配电房 不可售 公配用房 地下人防 学校、幼儿园 公配车位 8 2.建筑面积 立项批文、规划许可证、测绘报告 建筑面积 可售面积 不可售面积 已售面积 未售面积 自用面积 公配面积 对外销售 视同销售 开发产品 固定资产 投资性房 人防面积 公配面积 9 3.项 目开发情况报告 （1/ 3 ） 项 目基本信息 以下显示数据为土地增值税房地产项 目登记表，如有不符，请及时办理土地增值税房地产项 目 登记变更 项 目名称 项 目投资总额 项 目坐落地址 土地总面积 立项文号 立项批文时间 以下根据实际情况逐项填报