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商铺买卖合同 合同编号： 签订商铺买卖合同时要注意的四大常见问题 中国自古有，，一铺养三代，，的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普 遍高于住宅。目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅 相比，购买商铺有其自身的特殊性，因此市民在签订商铺买卖合同时 应格外注意。 有这样一个案例：一家建材公司去年在某建材市场购买了一个铺位。 签合同时，双方未约定市场性质。搬入后不久，因建材市场竞争激烈, 发展商将市场改为灯具市场，造成建材公司难以继续经营。该公司与 其他建材公司联合找发展商交涉,发展商以合同中对此并无约定为理 由,让建材公司哑口无言。该案中,发展商的行为极大损害了业主的 权益，令业主陷入了两难的境地一继续在灯具市场里经营建材,显然 会蚀本；而出售铺位，又难免贬值。从该案中可以看出，购买商铺与 购买住宅所考虑的方面有所不同，对签约的要求更高，市民绝不能随 意签约。以下就是签订商铺买卖合同时要注意的常见问题： —要注意公用分摊面积。一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的 30—40% ,有的甚至超过50%。对此，开发商当然自有说法，但对 购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也 可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。 要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在 合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设 计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。 二要注意返租承诺。返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购 房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可 获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的 收益，但事实并非如此。以下这个案例或许能给购买者带来一些警示。 林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与发展商签订了购房合同 与返租协议书。双方约定：林先生同意将物业租给发展商;发展商在 三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约 交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违 约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发 展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获 支持。 除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非 书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而 在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报, 购买者很难要求其兑现承诺。 三要注意贷款风险。个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。一般 不超过合同价款的60% ,贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺 贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时, 必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。 四要注意内、夕卜销商铺未并轨。本市内、夕卜销商品住房已经并轨，但 商铺仍处于内、夕卜有别的状况，市民在购买商铺前应先问清物业的性 质，以免签了合同却办不出产证。 商铺买卖合同 商铺买卖合同（合同编号:III 商铺买卖合同（合同编号: III 合同双方当事人: 出卖人： 注册地址: 营业执照注册号: 企业资质证书号： 法定代表人: 联系电 话： 邮政编码： 委托代理人：