房地产抗疫专栏第二期.pptx

地产抗疫专栏——第二期2020.02.17-02.23大陆区二级市场战略中心 出品前言2月下旬，随着推迟复工的期限结束，大部分省份陆续吹响复工复产号角。政策方 面，从中央到地方，一系列减负、输血政策也已陆续出台，疫情防控和经济发展“两手都要 抓” 。而房地产方面，央行重申坚持“房住不炒”，保持房地产金融政策连续稳定。各地政 策主要体现在土地出让、公积金缴纳、税费等方面，纾解房地产开发企业短期资金困难，集中 在“救企”，而非“救市”。目前，疫情影响仍在持续，品牌房企线上营销跟进动作迅速，“无理由退房”已经成 为行业的新标签；各个房企线上营销配套政策相似度较高，但是认购门槛下降明显。房地产已 经进入线上促销抢客高潮。目 录国家出台政策C ON地方出台政策TENTS房企如何“抗疫”01国家出台政策国务院：当前统筹做好疫情防控和经济社会发展工作国务院总理李克强2月18日主持召开国务院常务会议，部署不误农时切实抓好春季农业生产；决定阶段性减免 企业社保费和实施企业缓缴住房公积金政策，多措并举稳企业稳就业。阶段性减免企业社保费加快落实已出台的 财税金融政策企业缓缴住房公积金政策阶段性减免企业养老、失业工伤 保险单位缴费，以减轻疫情对企 业特别是中小微企业的影响。除 湖北外各省份，从2月到6月可对 中小微企业免征上述三项费用， 从2月到4月可对大型企业减半征 收；湖北省从2月到4月可对大型 企业实行免征。6月底前，企业可申请缓缴住房公 积金，在此期间对职工因疫情影响 未能正常还款的公积金贷款，不作 逾期处理。抓紧出台科学分类、切合实际的 复工复产防疫指南，指导各地合 理确定复工复产条件，取消不必 要的保证金。加快落实已出台的 财税、金融等支持政策。央行重申坚持“房住不炒”，保持房地产金融政策连续稳定2020年金融市场工作电视电话会议：保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实 好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。副行长刘国强接受记者采访：在改革完善LPR形成 机制过程中，要坚决贯彻落实“房子是用来住的 、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制 ，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人 住房贷款利率水平基本稳定。2019年第四季度中国货币政策执行报告：坚持房 子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城 施 策”的基本原则加快建立房地产金融长效管理 机 制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。2019年8-2020年2月份不同期限LPR值5.00%4.80%4.60%4.40%4.20%4.00%3.80%3.60%1年期LPR5年期以上LPR财政部长刘昆：财政整体面临减收增支压力坚持“房住不炒”定位财政部2月16日发布信息显示，财政部党组书记、部长刘昆发表了一篇题为《积极的财政政策要大力提质增 效》的文章中提到，今后一段时间，财政整体上面临减收增支压力，财政运行仍将处于“紧平衡”状态。一方面，实施积极的财政政策是保持政策的连续性稳定性，着力补齐全面建成小康社会短板 的客观需要。另一方面，积极的财政政策要大力提质增效、突出结构调整，是进一步缓解财政收支矛盾， 实现财政经济可持续发展的必然要求。在保障和改善民生方面，刘昆认为，坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制， 深入开展中央财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作，推动完善基本住 房保障体系。住建部：企业可申请6月30日前缓缴住房公积金为了贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展工作的部署，按照国务院常务会议的要求，住房 城乡建设部会同财政部、中国人民银行研究提出了关于住房公积金的三项阶段性支持政策。213对职工：特别是对一线的医护人员、疫情防控人员，因疫情需要来隔离或者暂 时受疫情影响的职工，同样2020年6月30日前，住房公积金贷款不能 正常还款的，不作逾期处理。同 时，考虑对于支付房租有压力的缴 存职工，可合理提高租房提取额 度，并灵活安排提取时间。对企业：可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金。缓缴期间缴存时 间要连续计算，不影响每个职工正 常提取和申请住房公积金贷款。对疫情比较严重地区的企业：对疫情比较严重和严重地区的企业， 在与职工充分协商的前提下，可在2020年6月30日前决定自愿缴存公积 金。继续缴存的，可以自主商定缴存比例；停缴的，停缴存期间缴存时 间，同样连续计算，不影响职工正常 提取住房公积金和申请住房公积金贷 款。小结统筹全局做好疫情防控和经济社会发展工作，各部委多措并举稳企业稳就业。金融环境——央行重申坚持“房住不炒”，保持房地产金融政策连续稳定。财政政策——实施积极的财政政策，发挥好政策性金融作用，坚持“房住不炒”。多举措稳企业——阶段性减免企业社保费和实施企业缓缴住房公积金政策。02地方