龙湖地产项目验收流程与验收风险梳理.pptx

***项目中期停止点检查 ——验收流程与验收风险梳理;目录;一、验收流程与验收要件梳理;此处插入本项目竣工备案的验收全流程，注意表达清楚各单项验收的逻辑关系。;1.验收流程梳理;;2.验收要件梳理;重点项提示： 1.《建设工程竣工测量报告书》 工程需要在3月30日前外架拆除完毕。 2.《工程放线通知单》 建议工程提前办理，办理部门：沈阳市勘察设计院。 3.规划局看现场条件：4月30日前路基完毕，全楼外立面完毕，主体景观完毕。;重点项提示：1、正式电必须接通。4月30日2、现??环形车道路面必须完成。4月30日。3、消防其他设施包括商业喷淋等，需到现场落实，待现场可以满足时，请验收人员到现场指导。4.隐蔽工程检测报告需要有结论。;重点项提示： 1.《环保监测报告》 此报告由沈阳市环境保护局监测站制作，制作周期看现场后约20个工作日，环保验收件齐后，由环保局开单子，办理监测。水泵房于4月20日前完成。 2.《建设项目环境守法证明》 此证明需要施工方办理，前提是排污费缴纳完毕，在城建部门办理。排污费：施工方4月20日前排污费缴纳完毕，4月25日前《建设项目环保守法证明》办理完毕。 3.《供暖验收》 由工程部办理，之前确认供暖协议和缴纳金额是否一致，供暖行为供暖办是否了解，提前沟通;风险提示：工程部在4月30日前将人防工程验收完毕。;政府部门;编号;二、规划验收风险梳理;二、规划验收风险梳理（1）;风险：6、7、8、9增加结构板（规划验收风险）;三、消防验收风险梳理;二、消防验收风险梳理（1）;三、消防验收风险梳理（2）;四、其他单项验收风险梳理; 小区的垃圾房位置调整（原垃圾房设计在北区云谷路与白银路的小区出入口出处现调整至17号楼），存在验收和使用的风险。 应对策略：1，公司报建部门根据中建院调整后的图纸重新向规划部门报批，现已完成。 2，该垃圾房设专业除臭系统，增加专门通风，排风口高于邻近别墅屋面3米。; 按照新的节能规定，所有多层建筑必须安装太阳能热水器，目前报审的水专业图纸中已经全部增加了太阳能系统。公司决策不做太阳能，节能验收存在风险。 应对策略：工程根据中建院的图纸预留太阳能的管道洞口位置，积极征询节能办等相关部门，明确相关验收要求，再制定相应因对措施。 ; 根据以往经验，工程越接近竣工，甲乙双方因工程款支付问题关系就越为紧张，工程验收阶段要求总承包最后配合盖章就存在一定难度，尤其是工程款支付证明，这也是总包最后要求甲方多支付工程款的重要砝码，处理不好就存在多付工程款的风险。 应对策略：策略一：对工程竣工资料进行全面梳理，将所有需要总承包盖公章的资料整理齐全，提前一次性将资料盖章完成，避免后期与总包发生不必要的沟通或谈判，在支付验收款前此工作必须完成。目前南区竣工档案已收集完成。 策略二：特别强调的是工程款支付证明中总金额必须与外部招标相同。如总承包合同履行完成，必须提前完成备案合同注销手续，需总包盖公章，最好将合同备案资料存放在我方保存。 ; 感谢聆听 Thanks