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第四章 租赁合同 ;;二、 租赁合同的订立;4.租赁合同的期限：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，按照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 ;甲与乙二人之间存在房屋租赁合同关系。租赁合同期满后，承租人仍然使用该房并按照原合同如数交纳租金，出租人甲照收不误。在原租赁合同期满后：〔　〕　　A.甲、乙之间存在债权债务关系但不存在租赁合同关系　　B.甲、乙双方都有违约行为　　C.承租人乙进犯了甲的所有权　　D.甲、乙双方都以积极的行为建立不定期租赁关系，当事人之间存在建立不定期租赁关系的要约和承诺;;三、租赁合同的效力;;;〔二〕承租人义务;2、按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物的义务； 217：承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，按照本法第61条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。 218：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。 219：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 ;;;;;;;四、租赁合同的特别效力与风险负担;;王、赵二人各以20%与80%的份额共有1间房屋，出租给汪某，现王某欲将自己的份额转让，请问：以下表述中哪一说法是正确的？ A.赵有优先购置权，汪没有优先购置权B.汪有优先购置权，赵没有优先购置权C.赵、汪都有优先购置权，二人处于平等地位D.赵、汪都有优先购置权，赵的优先购置权优先于汪的优先购置权 ;;;;〔二〕租赁合同的风险负担 231：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。; 2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。 　　入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进展维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提早作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故如今乙不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅进展了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间，装修那么用了一个月，乙不知情。更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。 　　　;　 2005年6月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成甲一万余元财产损失。 　　2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原来，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。 ;问题： 1．甲乙之间租赁合同的期限如何确定？理由是什么？如乙欲解除与甲的租赁合同，应如何行使权利？ 2．别墅维修及费用负担问题应如何处理？理由是什么？ 3．甲丁之间存有什么法律关系？其内容和适用规那么如何？摔伤工人的医药费用、损失应如何处理？理由是什么？ 　　;;参考答案：;;