第七章市场价格比较法.pptx

第三章 市场价格比较法;§3—1 基 本 概 念; 一、市场价格比较法的内涵; 一、市场价格比较法的内涵; 市场价格比较法可以说是最直接、最简单的一种评估方法。这种方法的基本思路是:通过市场调查，选择市场上几个与被评估车辆相同或相类似的车辆作为参照物，分析参照物的结构、功能、性能、配置、新旧程度、使用情况、地区差别、交易条件和成交价格等，并与被评估车辆一一对照比较，找出两者的差别及其在价格上的差额，经调整，算出被评估车辆的价格。 ; 二、对市场的要求;1．公平市场;1．公平市场;1．公平市场; 2．有效市场;(1)市场所提供的所有信息都是真实可信的; 这在二手车的交易中，时有发生，并不鲜见。如果能够确定二手车市场所提供的信息资料是真实、可靠的，并且二手车交易市场是活跃的，那么使用市场价格比较法就是可靠的。 ;(2)评估参照物在市场上交易是活跃的; 活跃的市场不能是有市无价的市场，而且市场没有被部分经销商所垄断或购买者所控制，且没有人恶意地煽动和操纵市场，制造虚假的市场现象。二手车可以在完全自由的市场气氛中进行交易。 ; 市场价格比较法对于市场上只有唯一一辆的车辆是不适用的。此外，虽然不是唯一的车辆，但市场不活跃也不适用。市场不活跃，或可比较的车辆销售数量极为有限，都表明市场需求不足。这种情况下，重置成本法或收益现值法更为适用。 ;三、其他基本概念;1．参照物的相似性与可比性; 所以，一般来说，只要参照车辆与被评估车辆的类别相同、主参数相同、结构性能相同，只是生产顺序号不同，只作过局部改进的车辆，且只在行驶里程和实体状态上有些差异，则可认为是完全相同的。 ; 相似性是指被评估对象和参照物之间，在车辆的类型、结构性能、功能、市场条件、交易条件等方面是相类似的，差异较小。若选择的参照物与被评估车辆在上述这些方面差异较大，很可能会得出一个较大的价值区间，增大评估结果的误差。 ; 可比性是指评估对象与参照物之间有可比较的指标、技术参数、技术性能等，这些有关的资料又能收集得到。另外，影响价格的???素比较明确，并可量化，而且参照物是近期的、可比较的。所渭近期是指参照物的交易时间与被评估车辆评估基准日相近，一般应在一个季度之内。总之，对评估对象与参照物之间的比较是通过比较各种复杂的因素来进行的。 ;2．参照物的市场价格; 3．市场信息来源;参照物售价的来源包括有：;参照物售价的来源包括有：;四、比较因素;四、比较因素;二手车的可比较因素包括：;(4)车辆的使用年限和行驶总里程数。 (5)车辆的实际技术状况。这是评估的重要依据之一。;(6)市场情况。 首先要注意整个汽车市场是处于热销期还是恢复期或衰退萧条朋，不同的市场情况，对车辆价格会产生极大影响。注意供求关系的变化。汽车市场现在基本上是一个买方市场，购买者选择的余地较大。;其次还应注意待评估车辆在市场上处在一个什么样的市场寿命期，该种品牌型号的待评估车辆，是处在试销期还是畅销期，饱和期还是滞销期。因处在不同的市场寿命期，其市场价格相差有时还比较大，其销售策略也不一样，这些市场因素对车辆评估价格均产生直接影响。;(7)交易因素。 二手车的交易因素主要是指交易动机和交易背景对价格的影响。不同的交易动机和交易背景都会对价格产生影响。例如，以清偿而快速变现或带有某种优惠条件的出售，其售价往往低于正常的交易价格。这样的售价就不宜作为参照物的价格，而需取市场正常的交易价格作为参照物价格。;(8)成交数量。 交易数量也是影响交易价格的一个重要因素，大批量的购买价格，往往要低于单台售价。实际上这是一种差别定价。买车越多，车价就越便宜，鼓励多买，这叫薄利多销。北京、上海的二手车市场，就有一些采购团，成批采购二手车，然后到远郊区或周边省、市去转卖，获利颇丰。 ;(9)时间因素。 不同交易时间，其市场供求关系、物价水平等都会有差异。评估人员应选择与评估基准日最接近的成交案例，根据价格走问，对参照物的时间因素适当调整。若时间差异在3个月内，一般可不作调整。 ;(10)地域因素。 由于不同地区市场供求关系、市场条件等因素均有变化，各不相同，因而二手车价格也会受到影响，所以，评估参照物应尽可能与被评估对象处于同一地区。若被评估对象与参照物存在地区差异，则需作出调整和修正。 ;(11)颜色因素。 有时车辆的颜色不同也会影响其价格。 ;§3—2 市场价格比较法的评估方法;§7—2 市场价格比较法的评估方法;一、直接比较法;其评估表达式为： P =P0 式