第4章商业和服务业区位理论.pptx

第四章　商业和服务业区位理论;第一节 克里斯泰勒的中心地理论;图4.1　沃尔特?克里斯泰勒;一、背景与目的;;; ◆主要贡献 1、 提出聚落分布呈三角形、市场地域呈六边形的空间组织结构 ； 2、分析了中心地规模等级、职能类型与人口的关系； 3、建立了在“三原则”基础上的中心地空间系统模型。 ;二、基本概念;(二) 中心性;(三) 货物的供给范围：当消费者到中心地购买货物时，它是指消费者从居住地到中心地的移动距离；如果由商店送货的话，是指发送货物的移动距离。;(四) 中心商品与中心地职能的等级;(五) 中心地的等级; 中心地的等级和中心职能是相互对应的： 最低等级的中心地具有最低的中心职能，而比其高一级的中心地不仅具有自己固有的职能，还兼有最低中心地的中心职能。 同时，同一等级的中心地以一定的间隔布局。;三、中心地三原则与中心地系统的空间模型;(一) 市场原则与中心地系统;　 4）相同的商品和服务在任何一个中心地价格和质量都相同。消费者购买商品和享受服务的实际价格等于销售价格加上交通费。 　 另： 5）供给中心商品的职能，尽量布局于少数的中心地、并且满足供给所有的空间（所有居民）的配置形式。 6）中心地职能在同一中心地集聚。 ;图4.2　单一中心商品构成的中心地分布结构 ;图4.3　市场原则下的中心地系统形成原理示意图;图4.4　市场原则下的中心地系统;结论:;2）各级中心地之间的数量关系;3．市场原则下中心地系统的特点;表4.1　市场原理基础上的中心地及其服务范围 ;(二)交通原则基础上的中心地系统;2．中心地市场区之间的关系;3．中心地之间的数量;图4.6　交通原则下的中心地系统 ;(三)行政原则基础上的中心地系统;3．中心地之间的数量关系;图4.7　行政原则下的中心地系统 ;(四)三原则适合的条件;四、理论的意义和存在的问题;(二) 存在的问题;第二节　零售业区位论;零售业是指什么？ ;;3、大型综合超市是指采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态。 4、?便利店（方便店）是满足顾客便利性需求为主要的???的的零售业态。 5、专业店指经营某一大类商品为主的，并且具备有丰富专业知识的销售人员和适当的售后服务，满足消费者对某大类商品的选择需求的零售业态。 ;6、专卖店指专门经营或授权经营制造商品牌，适应消费者对品牌选择需求和中间商品牌的零售业态。 7、购物中心指企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。 8、仓储式商场指以经营生活资料为主的，储销一体、低价销售、提供有限服务的零售业态（其中有的采取会员制形式，只为会员服务）。 ;一、影响零售业区位决策的基本因素 ;(二) 空间距离和交通条件;;（三）零售业间的竞争;(四) 地价的作用;10/13/2021;不同零售业态的区位选择;大型综合超市 商品构成为衣、食、用品齐全，重视本企业的品牌开发。 选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。 便利店（方便店）商品结构以速成食品、饮料、小百货为主，有即时消费性、小容量、应急性等特点。居民徒步购物5-7分钟可到达，80%的顾客为有目的的购买。 选址在居民住宅区、主干线公路边，以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企业事业所在地。 ;;?购物中心 内部结构由百货店或超级市场作为核心店，与各类专业店、专卖店、快餐店等组合构成。 选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道。 仓储式商场 商品结构主要以食品（有一部分生鲜商品）、家庭用品、体育用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品等为主。 选址在城乡结合部、交通要道。 ;案例：沃尔玛北京市石景山点选址分析;10/13/2021;（一）石景山点区位条件分析;3）客源分析（市场需求） 小区住户 中档收入人群 众多机关和企事业单位 4）集聚因素分析 商业气氛良好 人气较旺 能带来商业集聚效应 5）投资成本分析 远离城市中心区，地价水平相应较低，有利于长期建设成本的投入，同时符合沃尔玛的一贯选址原则。;2、不利因素;二、零售业空间模型 （从空间角度研究零售业的集聚形态和职能）;（一）零售业空间类型划分;贝利（美）把零售业空间划分为三类： 1、在中心部核心的商业设施同心圆分布的空间，集聚规模不同分为： 中心商业区（CBD）、区域中心地、社区中心地和近邻中心地 2、沿道路和街道呈带状分布的零售业空间 由于位置和