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物业管理委托合同的制定 一、制定物业管理委托合同应遵循的原则 1、合法性原则 《经济合同法》第四条明确规定： 制定经济合同必须遵循国家法 律和行政法规， 任何单位和个人不得利用合同进行违法活动， 扰乱经 济秩序，损害国家利益和社会公共利益，牟取非法收入。制定物业管 理委托合同是一种法律行为，它的制定及内容必须合法。所谓合法， 就是指经济合同的内容、 程序、要点必须符合国家法律和法规的要求， 只有遵循合法原则， 才能得到国家的认可和具有法律效力， 当事人的 权益才能得到保护， 并达到当事人双方或多方制定经济合同预期的后 果。凡是违法的经济合同， 即使是当事人双方自愿制定的，也是无效 的。 2 、平等互利、协商一致原则 物业管理委托合同是开发商 （业主委员会）与物业管理企业之间 制定完成的。开发商（业主委员会）与物业管理企业之间在法律上是 平等的两个行为主体。 因此在制定物业管理委托合同、 确定其管理内 容时，应本着平等互利、协商一致，把目标物业管好的原则。具体地 体现在以下两个方面： （1）经济法律地位一律平等。作为经济合同的当事人，不论其 级别大小，所有制形式如何，也不论其经济条件如何优越，在签订物 业管理委托合同的活动中， 双方处在平等的法律地位上共同协商， 不 允许一方以强势欺压另一方。 （2）双方当事人意见表示一致。 经济合同是双方当事人在意思 表示一致的基础上， 充分表达了意见， 经过协商一致而达成的协议， 不允许任何一方违背对方的意志， 而把自己的意见强加给对方， 凡 通过胁迫欺诈等手段把自己的意志强加给对方的， 即使签定了经济 合同也是无效的。 （3）双方权利义务对等。 签订物业管理委托合同的双方都应平 等享受权利和承担义务， 一方在从对方得到利益的同时， 要付给对 方相应的代价，而不能只享受权利而不承担义务。 例如广大业户 （使 用者）在享受物业管理企业对小区的环境、治安、绿化、道路等方 面优质服务的同时， 也要承担定期交付物业管理费用的义务。 同样， 对物业管理企业来讲， 它有收取物业管理费用的权利， 也承担着为 业户（使用者）提供一定优质服务的义务。 二、物业管理委托合同的主要内容 目标物业通过公开招标 （或邀标或议标）确定了物业管理单位 之后，开发商（业主委员会，称之甲方）就将代表全体业户与物业 管理企业 （称之乙方）签署委托管理合同。物业管理委托合同主要 内容有： 1、管理方式 目标物业的管理方式在委托管理中应明确。通常有自行管理、 顾问管理、合作管理和全权委托管理四种。选择那一种管理方式， 一方面是开发商或业主委员会的意向； 另一方面要结合目标物业的 历史、现状等实际情况而定。但无论选择什麽样的管理方式，物业 管理企业都要坚持权责对等原则。 只承担与其拥有的管理权限对应 的管理职责。 2 、管理权限 为保证有充分的管理权履行其管理职责， 维持目标物业日常高 效的管理运作，在委托管理合同中对管理权限的规定要明确、 清晰、 规范。 3、管理目标